Режим работы: ПН - ПТ с 09:00 до 18:00
Россия, Москва,Береговой проезд, д. 2, стр. 3 +7 (495) 410 07 24 info@npo-active.ru НПО АКТИВ
Россия, Москва,Береговой проезд, д. 2, стр. 3 +7 (495) 410 07 24 info@npo-active.ru НПО АКТИВ
Россия, Москва,Береговой проезд, д. 2, стр. 3 +7 (495) 410 07 24 info@npo-active.ru НПО АКТИВ

Оценка нежилого помещения

Оценка нежилого помещения – это комплекс оценочных процедур по определение рыночной или иной стоимости объекта с учетом его характеристик, текущего и наиболее эффективного использования объекта оценки, действующих договоров аренды, а также с учетом предполагаемого использования результатов оценки. В процессе определения рыночной стоимости нежилого помещения оценщик анализирует факторы, оказывающие влияние на стоимость помещения и проводит детальный расчет стоимости.

Оценка помещения включает совокупность оценочных показателей, которые формируют его рыночную стоимость. Результатом оценочных мероприятий  является  итоговая рыночная или иная стоимость объекта оценки для таких целей как купля-продажа, обоснования арендной платы за пользование помещением, а также других операций с исследуемой недвижимостью. В зависимости от типа работ оценка нежилого помещения занимает от 3 до 12 рабочих дней.

оценка помещения

Стоимость оценки нежилого помещения

 

Объект оценкиОриентировочный срок оказания услуги, днейОриентировочная стоимость за услуги оценки 1 объекта, рублей
Нежилое помещениедо 100 кв. м4-6от20 000
 до 500 кв. м4-6от30 000
 до 1000 кв.м7-10от40 000
 свыше 1000 кв.м7-12от50 000
Оспаривание кадастровой стоимости помещений от 10от30 000
Право пользования и владения на условиях аренды нежилым помещениемдо 100 кв. м4-6от15 000
 до 500 кв. м4-6от25 000
 до 1000 кв.м7-10от40 000
 свыше 1000 кв.м7-12от50 000

Документы для оценки помещения

  • копия правоподтверждающих документов на оцениваемое помещение
  • копия документов БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план)
  • копия кадастрового паспорта
  • копии действующих или проекты договоров аренды
  • сведения о наличии сервитутов
  • справка об остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату оценки
 Документы должны быть заверены Заказчиком оценки должным образом.

Классификация и тип помещений

Тип нежилого помещения  – это предполагаемый вид деятельности, который будет реализован в данном помещении, при наличии технических возможностей.

Таким образом, классификация нежилых помещений выглядит следующим образом:

  • административные помещения (офисы, кабинеты, архивы, классы);
  • торговые помещения (магазины, ярмарки, павильоны);
  • производственные (помещения заводов, фермы, лаборатории);
  • складские;
  • общепит (столовые, кафе, рестораны, бистро);
  • свободного назначения;
  • прочие.

Цель оценки помещения

  • для купли-продажи;
  • для сдачи в аренду;
  • при страховании;
  • для залога в банк;
  • для внесения в уставный капитал;
  • для постановки помещения на баланс;
  • при переходе на новые стандарты финансовой отчетности (МСФО);
  • для оспаривания кадастровой стоимости;
  • для принятия управленческих решений и прочих целей.

Оценить нежилое помещение

  • Вы направляете на нашу электронную почту info@npo-active.ru список помещений, подлежащих оценке. К письму прикрепляете сканы документов (перечень можно посмотреть тут>>). Обязательно указывается цель проведения оценки, а также реквизиты.
  • Мы готовим договор с соблюдением всех требований Законодательства и направляем Вам на согласование. После заключаем договор на оценку.
  • Наши оценщики выезжают на осмотр и собирают данные (общие и специальные), анализируют, производят расчеты, необходимые для определения стоимости нежилого помещения.
  • В установленные сроки Оценщики составляют отчет об оценке оцениваемого помещения и мы направляем Вам на согласование в электронном виде.
  • После утверждения отчета, мы передаем Вам Отчет об оценке стоимости помещения, Акт приема-передачи услуг.

Что представляет собой Отчет об оценке нежилого помещения

При наличии у Оценщика всех технических и правоустанавливающих документов на нежилое помещение, а также осуществления осмотра оцениваемого объекта, он производит расчет стоимости и подготавливает Отчет об оценке.

Давайте разберемся, что же из себя представляет Отчет.

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки. 

Пример отчета

Отчет об оценке

Отчеты НПО Актив успешно проходят всевозможные проверки, банки, инстанции, суды, Росимущество.

Нам доверяют оценку