Оценка помещения

Оценка помещения – это комплекс процедур по определению рыночной или иной стоимости помещения с учетом предполагаемого использования результатов оценки. В процессе определения рыночной стоимости нежилого помещения оценщик проводит анализ факторов, оказывающих влияние на стоимость помещения и проводит детальный расчет стоимости.

Оценка помещения в Москве включает совокупность факторов, которые формируют его стоимость. Результат процесса  –  обоснованная стоимость объекта оценки для продажи или покупки, обоснованной арендной платы, других операций с недвижимостью. В зависимости от вида работ оценка занимает от 4 до 12 рабочих дней.

оценка помещения

от 20 000 рублей

Цель определения стоимости нежилых помещений

Квалифицированная оценка помещения в Москве нужна для достижения следующих целей:

  1. Процесс купли-продажи.
  2. Потенциальная оценка стоимости аренды для определения размера арендной платы.
  3. Страхование для разных нужд.
  4. Для залога в банке.
  5. Для внесения нежилого объекта в уставной капитал, технической постановки помещения на баланс компании.
  6. Переход на новые стандарты финансовой отчетности  –  речь идет про МСФО.
  7. Оспаривание кадастровой стоимости.

Перечень документов для определения стоимости помещения

Для проведения оценки нежилого помещения необходимы ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:

  • копия правоподтверждающих документов на оцениваемое помещение
  • копия документов БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план)
  • копия кадастрового паспорта
  • сведения о наличии сервитутов
  • справка об остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату оценки

Стоимость оценки нежилых помещений

Объект оценки Ориентировочный срок оказания услуги, дней Ориентировочная стоимость за услуги оценки 1 объекта, рублей
Нежилое помещение до 100 кв. м 4-6 от 20 000
до 500 кв. м 4-6 от 30 000
до 1000 кв.м 7-10 от 40 000
свыше 1000 кв.м 7-12 от 50 000
Оспаривание кадастровой стоимости помещений от 10 от 30 000
Право пользования и владения на условиях аренды нежилым помещением до 100 кв. м 4-6 от 20 000
до 500 кв. м 4-6 от 30 000
до 1000 кв.м 7-10 от 40 000
свыше 1000 кв.м 7-12 от 50 000

Тип помещений

Тип нежилых помещений  – это предполагаемый вид деятельности, который будет реализован в данном помещении. Таким образом, классифицировать помещения можно следующим образом:

  • административные или офисные;
  • торговые;
  • производственные;
  • складские;
  • общепит;
  • свободного назначения;
  • прочие.

Отчет об оценке нежилого помещения

В результате проведенного комплекса процедур по определению рыночной или иной стоимости нежилых помещений, подготавливается официальный документ – Отчет об оценке.

Отчет об оценке – это документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержденным приказом Минэкономразвития от 20 мая 2015 г. № 297. Отчет содержит, подтвержденное на основе собранной информации и расчетов, профессиональное суждение оценщика относительно стоимости оцениваемого помещения.

Отчеты НПО Актив успешно проходят всевозможные проверки, банки, инстанции, суды, Росимущество.

Проведение оценки помещения

  1. Заказчик услуги отправляет на нашу электронную почту список помещения, подлежащих оценке. К письму прикрепляются сканы документов. Обязательно указывается цель проведения оценки помещения в Москве. Важно  – заказчик обязательно предоставляет свои реквизиты.
  2. НПО АКТИВ и Заказчик заключают договор на предоставление услуги. НПО  АКТИВ направляет заказчику счет на предоплату.
  3. Эксперты компании собирают данные (общие и специальные), анализируют, производят расчеты, необходимые для определения стоимости объекта.
  4. Эксперты компании составляют отчет.
  5. НПО АКТИВ передает Заказчику Отчет с оценкой помещения, Акт приема-передачи услуг, а также счет на окончательную оплату услуги.

НПО Актив доверяют оценку активов

Отзывы о сотрудничестве