Оценка помещения – это комплекс процедур по определению рыночной или иной стоимости помещения с учетом характеристик, текущего и наиболее эффективного использования объекта оценки, а также с учетом предполагаемого использования результатов оценки. В процессе определения рыночной стоимости нежилого помещения оценщик анализирует факторы, оказывающие влияние на стоимость помещения и проводит детальный расчет стоимости.
Оценка помещения включает совокупность оценочных показателей, которые формируют его рыночную стоимость. Результатом оценочных мероприятий является итоговая рыночная или иная стоимость объекта оценки для таких целей как купля-продажа, обоснования арендной платы за пользование помещением, а также других операций с исследуемой недвижимостью. В зависимости от типа работ оценка нежилого помещения занимает от 4 до 12 рабочих дней.
Квалифицированная оценка помещения в Москве нужна для достижения следующих целей:
- Процесс купли-продажи.
- Потенциальная оценка стоимости аренды для определения размера арендной платы.
- Страхование для разных нужд.
- Для залога в банке.
- Для внесения нежилого объекта в уставной капитал, технической постановки помещения на баланс компании.
- Переход на новые стандарты финансовой отчетности – речь идет про МСФО.
- Оспаривание кадастровой стоимости.
Для проведения оценки нежилого помещения необходимы ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:
- копия правоподтверждающих документов на оцениваемое помещение
- копия документов БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план)
- копия кадастрового паспорта
- сведения о наличии сервитутов
- справка об остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату оценки
Тип нежилых помещений – это предполагаемый вид деятельности, который будет реализован в данном помещении. Таким образом, классифицировать помещения можно следующим образом:
- административные или офисные;
- торговые;
- производственные;
- складские;
- общепит;
- свободного назначения;
- прочие.
В результате проведенного комплекса процедур по определению рыночной или иной стоимости нежилых помещений, подготавливается официальный документ – Отчет об оценке.
Отчет об оценке – это документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержденным приказом Минэкономразвития от 20 мая 2015 г. № 297. Отчет содержит, подтвержденное на основе собранной информации и расчетов, профессиональное суждение оценщика относительно стоимости оцениваемого помещения.
Отчеты НПО Актив успешно проходят всевозможные проверки, банки, инстанции, суды, Росимущество.
