Оценка помещения

Оценка помещения – это комплекс процедур по определению рыночной или иной стоимости помещения с учетом предполагаемого использования результатов оценки. В процессе определения рыночной стоимости нежилого помещения оценщик проводит анализ факторов, оказывающих влияние на стоимость помещения и проводит детальный расчет стоимости.

Оценка помещения в Москве включает совокупность факторов, которые формируют его стоимость. Результат процесса  –  обоснованная стоимость объекта оценки для продажи или покупки, обоснованной арендной платы, других операций с недвижимостью. В зависимости от вида работ оценка занимает от 4 до 12 рабочих дней.

Квалифицированная оценка помещения в Москве нужна для достижения следующих целей:

1. Процесс купли-продажи.
2. Потенциальная оценка стоимости аренды для определения размера арендной платы.
3. Страхование для разных нужд.
4. Для залога в банке.
5. Для внесения нежилого объекта в уставной капитал, технической постановки помещения на баланс компании.
6. Переход на новые стандарты финансовой отчетности  –  речь идет про МСФО.
7. Оспаривание кадастровой стоимости.

Для проведения оценки нежилого помещения необходимы ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:

• копия правоподтверждающих документов на оцениваемое помещение
• копия документов БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план)
• копия кадастрового паспорта
• сведения о наличии сервитутов
• справка об остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату оценки

Тип нежилых помещений  – это предполагаемый вид деятельности, который будет реализован в данном помещении. Таким образом, классифицировать помещения можно следующим образом:

• административные или офисные;
• торговые;
• производственные;
• складские;
• общепит;
• свободного назначения;
• прочие.

В результате проведенного комплекса процедур по определению рыночной или иной стоимости нежилых помещений, подготавливается официальный документ – Отчет об оценке.

Отчет об оценке – это документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержденным приказом Минэкономразвития от 20 мая 2015 г. № 297. Отчет содержит, подтвержденное на основе собранной информации и расчетов, профессиональное суждение оценщика относительно стоимости оцениваемого помещения.

Отчеты НПО Актив успешно проходят всевозможные проверки, банки, инстанции, суды, Росимущество.

1. Заказчик услуги отправляет на нашу электронную почту список помещения, подлежащих оценке. К письму прикрепляются сканы документов. Обязательно указывается цель проведения оценки помещения в Москве. Важно  – заказчик обязательно предоставляет свои реквизиты.
2. НПО АКТИВ и Заказчик заключают договор на предоставление услуги. НПО  АКТИВ направляет заказчику счет на предоплату.
3. Эксперты компании собирают данные (общие и специальные), анализируют, производят расчеты, необходимые для определения стоимости объекта.
4. Эксперты компании составляют отчет.
5. НПО АКТИВ передает Заказчику Отчет с оценкой помещения, Акт приема-передачи услуг, а также счет на окончательную оплату услуги.