Режим работы: ПН - ПТ с 09:00 до 18:00
Россия, Москва,Береговой проезд, д. 2, стр. 3 +7 (495) 410 07 24 info@npo-active.ru НПО АКТИВ
Россия, Москва,Береговой проезд, д. 2, стр. 3 +7 (495) 410 07 24 info@npo-active.ru НПО АКТИВ
Россия, Москва,Береговой проезд, д. 2, стр. 3 +7 (495) 410 07 24 info@npo-active.ru НПО АКТИВ

Оценка жилой недвижимости

Жилая недвижимость представляет собой совокупность заселенных и незаселенных жилых единиц. Жилая единица — это жилой дом, жилое помещение в жилом доме, либо в другом строении, имеющее выход в места общего пользования здания или на земельный участок и предназначенное для проживания одной семьей.

оценка жилой недвижимости

Цель оценки жилой недвижимости

  1. для внесения в уставной капитал.
  2. для постановки на баланс компании.
  3. ​при совершении сделок купли-продажи.
  4. ​для определения величины страхового возмещения при страховании недвижимости.
  5. ​для определения стоимости залога при кредитовании.
  6. при переходе предприятия на Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО).
  7. для целей налогообложения при оптимизации налогооблагаемой базы предприятия.
  8. для целей оспаривания кадастровой стоимости для снижения налогооблагаемой базы предприятия.

Недвижимость жилого фонда включает

  • Земельные участки
  • Квартиры
  • Многоквартирные дома
  • Общежития
  • Дачные дома
  • Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Дуплексы
  • Доли в квартирах и домах
  • Комнаты

Документы для оценки квартиры, комнаты, доли

Для оценки жилого помещения необходимо предоставить:

  • копию правоподтверждающего документа;
  • копию документов БТИ (экспликация, поэтажный план);
  • копию кадастрового паспорта;
  • справку об остаточной балансовой стоимости (для юридических лиц);
  • реквизиты Заказчика.

Документы для оценки дома, коттеджа, таунхауса, дуплекса

Для оценки жилого дома (части жилого дома) необходимо предоставить:

  • копию правоподтверждающего документа на дом;
  • копию правоподтверждающего документа на земельный участок;
  • копию документов БТИ (экспликация, поэтажный план);
  • копию кадастрового паспорта на дом;
  • копию кадастрового паспорта на земельный участок;
  • справку об остаточной балансовой стоимости (для юридических лиц);
  • реквизиты Заказчика.

Документы для оценки многоквартирного дома, здания общежития

Для оценки жилого здания (многоквартирный дом, здание общежития) необходимо предоставить:

  • копию правоподтверждающего документа на здание;
  • копию правоподтверждающего документа на земельный участок;
  • копию документов БТИ (экспликация, поэтажный план);
  • копию кадастрового паспорта на здание;
  • копию кадастрового паспорта на земельный участок;
  • справку об остаточной балансовой стоимости (для юридических лиц);
  • реквизиты Заказчика.

Документы для оценки земельного участка

Для оценки земельного участка необходимо предоставить:

  • копию правоподтверждающего документа на земельный участок;
  • копию кадастрового паспорта на земельный участок;
  • справку об остаточной балансовой стоимости (для юридических лиц);
  • сведения о наличии строений на участке;
  • копию правоподтверждающего документа на строение;
  • копию документов БТИ на строение;
  • сведения о наличии сервитутов;
  • реквизиты Заказчика.

Процедура оценки

Процедура оценки включает в себя следующие этапы:

  • Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
  • Сбор данных по оцениваемому объекту. Сбор данных включает в себя осмотр оцениваемого объекта; беседу с собственником или его представителем. На этом этапе собирается и анализируется информация по оцениваемому объекту, его текущему и планируемому использованию, особенностях, характеристиках.
  • Сбор общих данных и их анализ. На этом этапе собираются и анализируются данные по экономическим, социальным, природным и иным факторам, потенциально оказывающим влияние на рыночную стоимость объекта в масштабах общего и локального местоположения.
  • Сбор специальных данных и их анализ. На этом этапе собирается и анализируется информация, относящаяся к анализу соответствующего сегмента рынка, сопоставимым объектам, недавно проданным, предлагаемым к продаже или сдаваемым в аренду. Сбор данных осуществляется путем изучения соответствующей информации, консультаций с соответствующими лицами.
  • Анализ наиболее эффективного использования. Понятие «Наиболее эффективное использование», применяемое в данном Отчете, подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования Объекта обеспечивает максимально высокую текущую стоимость. Данное понятие выражает мнение оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из существующего состояния и тенденций развития рынка. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
  • Согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
  • Составление отчета об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ (с изменениями и дополнениями) и в федеральных стандартах оценки. При расчете рыночной стоимости объекта оценки была проанализирована возможность оценки стоимости объекта оценки с использованием Затратного, Доходного, Сравнительного подходов в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценочной деятельности. На основе анализа полученных результатов по примененным подходам была определена рыночная стоимость оцениваемого объекта. Описание применяемых подходов и методов приведено в соответствующих разделах отчета. Вся информация, которая была собрана и проанализирована в процессе работы по оценке, систематизирована и представлена в виде единого отчета с детальным изложением всех расчетов, выводов и заключений.
Нам важно Ваше мнение
С нами сотрудничают