Оценка жилой недвижимости

Жилая недвижимость представляет собой совокупность заселенных и незаселенных жилых единиц. Жилая единица — это жилой дом, жилое помещение в жилом доме, либо в другом строении, имеющее выход в места общего пользования здания или на земельный участок и предназначенное для проживания одной семьей.

Нередкий случай, когда на балансе организации числятся квартиры, загородные дома, которые приобретались для сотрудников и руководителей филиалов или для прочих целей, удовлетворяющих потребностям предприятия.

Цель оценки жилой недвижимости

  1. для внесения в уставной капитал.
  2. для постановки на баланс компании.
  3. ​при совершении сделок купли-продажи.
  4. ​для определения величины страхового возмещения при страховании недвижимости.
  5. ​для определения стоимости залога при кредитовании.
  6. при переходе предприятия на Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО).
  7. для целей налогообложения при оптимизации налогооблагаемой базы предприятия.
  8. для целей оспаривания кадастровой стоимости для снижения налогооблагаемой базы предприятия.

Недвижимость жилого фонда включает

  • Земельные участки
  • Квартиры
  • Многоквартирные дома
  • Общежития
  • Дачные дома
  • Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Дуплексы
  • Доли в квартирах и домах
  • Комнаты

Документы для оценки квартиры, комнаты, доли

Для оценки жилого помещения необходимо предоставить:

  • копию правоподтверждающего документа;
  • копию документов БТИ (экспликация, поэтажный план);
  • копию кадастрового паспорта;
  • справку об остаточной балансовой стоимости (для юридических лиц);
  • реквизиты Заказчика.

Документы для оценки дома, коттеджа, таунхауса, дуплекса

Для оценки жилого дома (части жилого дома) необходимо предоставить:

  • копию правоподтверждающего документа на дом;
  • копию правоподтверждающего документа на земельный участок;
  • копию документов БТИ (экспликация, поэтажный план);
  • копию кадастрового паспорта на дом;
  • копию кадастрового паспорта на земельный участок;
  • справку об остаточной балансовой стоимости (для юридических лиц);
  • реквизиты Заказчика.

Документы для оценки многоквартирного дома, здания общежития

Для оценки жилого здания (многоквартирный дом, здание общежития) необходимо предоставить:

  • копию правоподтверждающего документа на здание;
  • копию правоподтверждающего документа на земельный участок;
  • копию документов БТИ (экспликация, поэтажный план);
  • копию кадастрового паспорта на здание;
  • копию кадастрового паспорта на земельный участок;
  • справку об остаточной балансовой стоимости (для юридических лиц);
  • реквизиты Заказчика.

Документы для оценки земельного участка

Для оценки земельного участка необходимо предоставить:

  • копию правоподтверждающего документа на земельный участок;
  • копию кадастрового паспорта на земельный участок;
  • справку об остаточной балансовой стоимости (для юридических лиц);
  • сведения о наличии строений на участке;
  • копию правоподтверждающего документа на строение;
  • копию документов БТИ на строение;
  • сведения о наличии сервитутов;
  • реквизиты Заказчика.
Нам важно Ваше мнение
С нами сотрудничают