Жилая недвижимость представляет собой совокупность заселенных и незаселенных жилых единиц. Жилая единица — это жилой дом, жилое помещение в жилом доме, либо в другом строении, имеющее выход в места общего пользования здания или на земельный участок и предназначенное для проживания одной семьей.
Оценка жилой недвижимости
Цель оценки жилой недвижимости
- для внесения в уставной капитал.
- для постановки на баланс компании.
- при совершении сделок купли-продажи.
- для определения величины страхового возмещения при страховании недвижимости.
- для определения стоимости залога при кредитовании.
- при переходе предприятия на Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО).
- для целей налогообложения при оптимизации налогооблагаемой базы предприятия.
- для целей оспаривания кадастровой стоимости для снижения налогооблагаемой базы предприятия.
Недвижимость жилого фонда включает
- Земельные участки
- Квартиры
- Многоквартирные дома
- Общежития
- Дачные дома
- Коттеджи
- Таунхаусы
- Дуплексы
- Доли в квартирах и домах
- Комнаты
Документы для оценки квартиры, комнаты, доли
Для оценки жилого помещения необходимо предоставить:
- копию правоподтверждающего документа;
- копию документов БТИ (экспликация, поэтажный план);
- копию кадастрового паспорта;
- справку об остаточной балансовой стоимости (для юридических лиц);
- реквизиты Заказчика.
Документы для оценки дома, коттеджа, таунхауса, дуплекса
Для оценки жилого дома (части жилого дома) необходимо предоставить:
- копию правоподтверждающего документа на дом;
- копию правоподтверждающего документа на земельный участок;
- копию документов БТИ (экспликация, поэтажный план);
- копию кадастрового паспорта на дом;
- копию кадастрового паспорта на земельный участок;
- справку об остаточной балансовой стоимости (для юридических лиц);
- реквизиты Заказчика.
Документы для оценки многоквартирного дома, здания общежития
Для оценки жилого здания (многоквартирный дом, здание общежития) необходимо предоставить:
- копию правоподтверждающего документа на здание;
- копию правоподтверждающего документа на земельный участок;
- копию документов БТИ (экспликация, поэтажный план);
- копию кадастрового паспорта на здание;
- копию кадастрового паспорта на земельный участок;
- справку об остаточной балансовой стоимости (для юридических лиц);
- реквизиты Заказчика.
Документы для оценки земельного участка
Для оценки земельного участка необходимо предоставить:
- копию правоподтверждающего документа на земельный участок;
- копию кадастрового паспорта на земельный участок;
- справку об остаточной балансовой стоимости (для юридических лиц);
- сведения о наличии строений на участке;
- копию правоподтверждающего документа на строение;
- копию документов БТИ на строение;
- сведения о наличии сервитутов;
- реквизиты Заказчика.
Процедура оценки
Процедура оценки включает в себя следующие этапы:
- Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
- Сбор данных по оцениваемому объекту. Сбор данных включает в себя осмотр оцениваемого объекта; беседу с собственником или его представителем. На этом этапе собирается и анализируется информация по оцениваемому объекту, его текущему и планируемому использованию, особенностях, характеристиках.
- Сбор общих данных и их анализ. На этом этапе собираются и анализируются данные по экономическим, социальным, природным и иным факторам, потенциально оказывающим влияние на рыночную стоимость объекта в масштабах общего и локального местоположения.
- Сбор специальных данных и их анализ. На этом этапе собирается и анализируется информация, относящаяся к анализу соответствующего сегмента рынка, сопоставимым объектам, недавно проданным, предлагаемым к продаже или сдаваемым в аренду. Сбор данных осуществляется путем изучения соответствующей информации, консультаций с соответствующими лицами.
- Анализ наиболее эффективного использования. Понятие «Наиболее эффективное использование», применяемое в данном Отчете, подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования Объекта обеспечивает максимально высокую текущую стоимость. Данное понятие выражает мнение оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из существующего состояния и тенденций развития рынка. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
- Согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
- Составление отчета об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ (с изменениями и дополнениями) и в федеральных стандартах оценки. При расчете рыночной стоимости объекта оценки была проанализирована возможность оценки стоимости объекта оценки с использованием Затратного, Доходного, Сравнительного подходов в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценочной деятельности. На основе анализа полученных результатов по примененным подходам была определена рыночная стоимость оцениваемого объекта. Описание применяемых подходов и методов приведено в соответствующих разделах отчета. Вся информация, которая была собрана и проанализирована в процессе работы по оценке, систематизирована и представлена в виде единого отчета с детальным изложением всех расчетов, выводов и заключений.
Нам важно Ваше мнение
С нами сотрудничают