Россия, Москва,Береговой проезд, д. 2, стр. 3 +7 (495) 410 07 24 info@npo-active.ru НПО АКТИВ
Россия, Москва,Береговой проезд, д. 2, стр. 3 +7 (495) 410 07 24 info@npo-active.ru НПО АКТИВ
Россия, Москва,Береговой проезд, д. 2, стр. 3 +7 (495) 410 07 24 info@npo-active.ru НПО АКТИВ

Оценка помещения

Оценка помещения – это комплекс оценочных процедур, направленный на определение рыночной или иной стоимости помещения с учетом характеристик, текущего и наиболее эффективного использования объекта оценки, а также с учетом предполагаемого использования результатов оценки. В процессе определения рыночной стоимости нежилого помещения оценщик анализирует факторы, оказывающие влияние на стоимость помещения и проводит детальный расчет стоимости.

Оценка помещения включает совокупность оценочных показателей, которые формируют его рыночную стоимость. Результатом оценочных мероприятий  является  итоговая рыночная или иная стоимость объекта оценки для таких целей как купля-продажа, обоснования арендной платы за пользование помещением, а также других операций с исследуемой недвижимостью. В зависимости от типа работ оценка нежилого помещения занимает от 4 до 12 рабочих дней.

Стоимость оценки нежилых помещений

Объект оценкиОриентировочный срок оказания услуги, днейОриентировочная стоимость за услуги оценки 1 объекта, рублей
Нежилое помещениедо 100 кв. м4-6от20 000
до 500 кв. м4-6от30 000
до 1000 кв.м7-10от40 000
свыше 1000 кв.м7-12от50 000
Оспаривание кадастровой стоимости помещенийот 10от30 000
Право пользования и владения на условиях аренды нежилым помещениемдо 100 кв. м4-6от15 000
до 500 кв. м4-6от25 000
до 1000 кв.м7-10от40 000
свыше 1000 кв.м7-12от50 000

Перечень документов для оценки помещения

Для проведения оценки нежилого помещения необходимы ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:

  • копия правоподтверждающих документов на оцениваемое помещение
  • копия документов БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план)
  • копия кадастрового паспорта
  • сведения о наличии сервитутов
  • справка об остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату оценки

Классификация и тип помещений

Тип нежилых помещений  – это предполагаемый вид деятельности, который будет реализован в данном помещении. Таким образом, классифицировать помещения можно следующим образом:

  • административные или офисные;
  • торговые;
  • производственные;
  • складские;
  • общепит;
  • свободного назначения;
  • прочие.

Цели определения стоимости помещения

Квалифицированная оценка помещения в Москве нужна для достижения следующих целей:

  • Процесс купли-продажи.
  • Потенциальная оценка стоимости аренды для определения размера арендной платы.
  • Страхование для разных нужд.
  • Для залога в банке.
  • Для внесения нежилого объекта в уставной капитал, технической постановки помещения на баланс компании.
  • Переход на новые стандарты финансовой отчетности  –  речь идет про МСФО.
  • Оспаривание кадастровой стоимости.

Проведение оценки помещения

  • Вы направляете на нашу электронную почту info@npo-active.ru список помещений, подлежащих оценке. К письму прикрепляете сканы документов (перечень можно посмотреть тут>>). Обязательно указывается цель проведения оценки, а также реквизиты.
  • Мы готовим договор с соблюдением всех требований Законодательства и направляем Вам на согласование. После заключаем договор на оценку.
  • Наши оценщики выезжают на осмотр и собирают данные (общие и специальные), анализируют, производят расчеты, необходимые для определения стоимости нежилого помещения.
  • В установленные сроки Оценщики составляют отчет об оценке оцениваемого помещения и мы направляем Вам на согласование в электронном виде.
  • После утверждения отчета, мы передаем Вам Отчет об оценке стоимости помещения, Акт приема-передачи услуг.

Отзывы о сотрудничестве

НПО Актив доверяют оценку активов

Отчет об оценке нежилого помещения

При наличии у Оценщика всех технических и правоустанавливающих документов на нежилое помещение, а также осуществления осмотра оцениваемого объекта, он производит расчет стоимости и подготавливает Отчет об оценке.

Давайте разберемся, что же из себя представляет Отчет.

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержденным приказом Минэкономразвития от 20 мая 2015 г. № 297, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки. 

Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие разделы:

а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

– общая информация, идентифицирующая объект оценки;

– результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

– итоговая величина стоимости объекта оценки;

б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Сведения о заказчике:

– о заказчике – юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее – ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

– о заказчике – физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Сведения об оценщике:

– об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

– об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;

– информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

д) применяемые стандарты оценочной деятельности.

В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки;

е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:

– количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать, в том числе, сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;

– количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;

– информация о текущем использовании объекта оценки;

– другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость;

ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

з) описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;

и) согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

Отчеты НПО Актив успешно проходят всевозможные проверки, банки, инстанции, суды, Росимущество.