Оценка квартиры в Москве и Московской области

Оценка квартиры – это комплекс мероприятий по определению рыночной или иной стоимости жилого помещения для конкретных нужд собственника, таких как купля-продажа, для залога в банк при ипотечном кредитовании (оформление закладной), для вступления в наследство, для предоставления отчета в службу опеки и попечительства, для судебных разбирательств, в том числе при бракоразводном процессе, для страхования жилья, оспаривания кадастровой стоимости, взноса в уставный капитал или постановки на баланс для юридических лиц и прочих целей.

Согласно подпункту 22 пункта 3 статьи 149 НК Российской Федерации, операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежат налогообложению НДС.

Что относится к оценке квартир

По мимо стандартных жилых квартир, к оценке квартир можно также отнести оценку аппартаментов, оценку пентхауса, оценку доли в квартире и оценку комнаты.

Нередки случаи покупки или продажи квартиры с учетом кладовки или машино-места, в этом случае оформляется один отчет об оценке на оба объекта.

Цель оценки квартиры

Стоимость услуги оценки квартиры

Объект оценки	Сроки, дн.	Стоимость за 1 объект, от рублей
Квартира 1-3 комн.	1-3	6 000
Квартира 4 комн. и больше	2-4	8 000
Комната	2-4	6 000
Доля в квартире	2-5	8 000
Пентхаус	5-7	12 000

Необходимые документы для оценки квартиры

Для оценки квартиры Вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

Правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия и пр.)
Технические документы (технический паспорт, поэтажный план, экспликация)
Свежая выписка из ЕГРН
Кадастровый паспорт на квартиру (необязательный документ)
Справка об остаточной балансовой стоимости (для юридических лиц)
Реквизиты (для юридических лиц – полные реквизиты общества, для физических лиц – паспортные данные)

Что включает оценка квартиры

При независимой оценке стоимости квартиры Оценщик осматривает район, доступность от метро (остановки, вокзала и пр.), учитывает местоположение, тип дома, в котором расположена оцениваемая квартира, этаж расположения, а также технические характеристики самой квартиры (количество комнат, количество санузлов, наличие и количество лоджий/балконов), а также физическое состояние квартиры).

Отчет об оценке квартиры в Москве и в Московской области

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ; Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития от 20 мая 2015 г. № 297; Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденного приказом Минэкономразвития 20 мая 2015 г. № 298; Федерального стандарта оценки « Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденного приказом Минэкономразвития от 20 мая 2015 г. № 299, Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития от 25 сентября 2014 г №611; а также в соответствии со стандартами оценки саморегулируемой организации, в которой состоят оценщики

Отчет содержит, подтвержденное на основе собранной информации и расчетов, профессиональное суждение оценщиков относительно стоимости оцениваемой квартиры.

Как заказать оценку квартиры

На почту info@npo-active.ru направляете скан документов и указываете цель оценки
Мы направляем Вам скан договора и счет на оплату
После подтверждения оплаты – выезжаем на осмотр с оригиналами договора
Собираем и анализируем данные по оцениваемой квартире
Производим расчет и составляем отчет об оценке
Передаем Отчет об оценке и Акт приема-передачи услуг

Методы оценки квартир

При применении качественных методов оценка недвижимости выполняется путем изучения взаимосвязей, выявляемых на основе анализа цен сделок и (или) предложений с объектами-аналогами или соответствующей информации, полученной от экспертов, и использования этих взаимосвязей для проведения оценки в соответствии с технологией выбранного для оценки метода.

Применяемые Федеральные стандарты оценки для определения рыночной стоимости квартиры

Обязательные:

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. № 297 г. Москва “Об утверждении федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)”;
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. № 298 г. Москва “Об утверждении федерального стандарта оценки “Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)”;
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. № 299 г. Москва “Об утверждении федерального стандарта оценки “Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)”;
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25 сентября 2014 г. №611 г. Москва “Об утверждении федерального стандарта оценки “Оценка недвижимости (ФСО № 7)”

для целей залога:

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. № 327 г. Москва “Об утверждении федерального стандарта оценки “Оценка для целей залога (ФСО №9)”