Стандартная процедура оценки НПО Актив

  1. На электронную почту info@npo-active.ru необходимо направить перечень объектов на оценку (с приложенными скан документами).
  2. Заключаем договор на предоставление услуг и направляем счет на предоплату.
  3. Собираем данные по оцениваемым объектам. Сбор данных включает в себя осмотр объектов, беседу с собственником. На этом этапе собирается и анализируется информация по текущему и планируемому использованию, особенностях, характеристиках.
  4. Сбор общих и специальных данных и их анализ.
  5. Производим необходимые расчеты для определения стоимости объектов.
  6. Составляем отчет об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ и в федеральных стандартах оценки. При расчете стоимости должна быть проанализирована возможность оценки стоимости с использованием Затратного, Доходного, Сравнительного подходов в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценочной деятельности. На основе анализа полученных результатов по примененным подходам определяется стоимость оцениваемых объектов.
  7. Передаем Отчет об оценке, Акт приема-передачи услуг и счет на финальный платеж.

процедура

Перечень необходимых документов для оценки

Для проведения оценки бизнеса необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:

 

  • копия учредительных документов организации
  • бухгалтерская отчетность за последние 3 года (форма 1, 2)
  • перечень основных средств
  • организационная структура организации
  • копия проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для АО)
  • заключение аудитора за последний год
  • расшифровка кредиторской и дебиторской задолженности
  • копия договоров аренды на недвижимость
  • план финансового развития компании на ближайшие 5 лет

После ознакомления с заданием на оценку данный перечень документов корректируется и может быть дополнен.

Для проведения оценки векселя необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:

 

  • копия векселя и правоподтверждающих документов на вексель;
  • копия учредительных документов эмитента;
  • копия бухгалтерской отчетности за последние 5 лет, бухгалтерский баланс форма 1, форма 2;
  • перечень основных средств;
  • аудиторские заключения за последние 5 лет.
Для проведения оценки дебиторской задолженности необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:

 

  • копия договора, в результате которого возникла задолженность;
  • копия платежных поручений по данному договору;
  • копия актов, накладных, счетов-фактур и прочих документов, подтверждающих движение материальных ценностей по данному договору;
  • копия официальных писем с контрагентом о возможности урегулирования взаимных требований в досудебном порядке;
  • копия искового заявления и судебные решения.
Для проведения оценки патента необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:

 

  • полное наименование патента / объекта интеллектуальной собственности;
  • подробное описание патента;
  • копия правоустанавливающих документов на патент / объект интеллектуальной собственности

После ознакомления с заданием на оценку данный перечень документов корректируется и может быть дополнен.

Для проведения оценки земельного участка необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:

 

  • копия правоподтверждающих документов на объект недвижимости
  • копия кадастрового паспорта
  • сведения о наличии сервитутов
  • сведения о наличии и характеристике строений на земельном участке
  • справка об остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату оценки
Для проведения оценки объекта недвижимости (здания/сооружения) необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:

 

  • копия правоподтверждающих документов на объект недвижимости
  • копия документов БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план)
  • копия кадастрового паспорта
  • копия правоподтверждающих документов на земельный участок
  • сведения о наличии сервитутов
  • справка об остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату оценки
Для проведения оценки нежилого помещения необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:

 

  • копия правоподтверждающих документов на оцениваемое помещение
  • копия документов БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план)
  • копия кадастрового паспорта
  • сведения о наличии сервитутов
  • справка об остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату оценки
Для проведения оценки, для целей оспаривания кадастровой стоимости необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:

 

  • копия свидетельства о государственной регистрации (или выписки из ЕГРН)
  • копия технического паспорта
  • копия экспликации
  • копия кадастрового паспорта на объект недвижимости
  • оригинал Справки о балансовой стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости
  • оригинал выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации
  • выписка о кадастровой стоимости из ЕГРН (оригинал)
  • доверенность на предоставление интересов и подачу документов
Для проведения оценки движимого имущества необходимы следующие  ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:

 

  • полное наименование объекта (марка, модель, серия, номер, год выпуска)
  • копия ПТС, СТС (документы о приобретении или ином праве)
  • пробег
  • инвентарный номер
  • сведения о консервации имущества
  • местонахождение объекта
  • сведения о физическом состоянии объекта
  • справка об остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату оценки
Результат оценки
В результате проведенных мероприятий по выявлению рыночной или иной стоимости оцениваемого объекта, Вы получаете официальный документ – Отчет об оценке.
Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержденным приказом Минэкономразвития от 20 мая 2015 г. № 297. Отчет содержит, подтвержденное на основе собранной информации и расчетов, профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки. 
Отчеты НПО Актив успешно проходят всевозможные проверки, банки, инстанции, суды, Росимущество.