- На электронную почту info@npo-active.ru необходимо направить перечень объектов на оценку (с приложенными скан документами).
- Заключаем договор на предоставление услуг и направляем счет на предоплату.
- Собираем данные по оцениваемым объектам. Сбор данных включает в себя осмотр объектов, беседу с собственником. На этом этапе собирается и анализируется информация по текущему и планируемому использованию, особенностях, характеристиках.
- Сбор общих и специальных данных и их анализ.
- Производим необходимые расчеты для определения стоимости объектов.
- Составляем отчет об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ и в федеральных стандартах оценки. При расчете стоимости должна быть проанализирована возможность оценки стоимости с использованием Затратного, Доходного, Сравнительного подходов в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценочной деятельности. На основе анализа полученных результатов по примененным подходам определяется стоимость оцениваемых объектов.
- Передаем Отчет об оценке, Акт приема-передачи услуг и счет на финальный платеж.
Стандартная процедура оценки в НПО Актив
Перечень необходимых документов для оценки
Для проведения оценки бизнеса необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:
- копия учредительных документов организации
- бухгалтерская отчетность за последние 3 года (форма 1, 2)
- перечень основных средств
- организационная структура организации
- копия проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для АО)
- заключение аудитора за последний год
- расшифровка кредиторской и дебиторской задолженности
- копия договоров аренды на недвижимость
- план финансового развития компании на ближайшие 5 лет
После ознакомления с заданием на оценку данный перечень документов корректируется и может быть дополнен.
Для проведения оценки векселя необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:
- копия векселя и правоподтверждающих документов на вексель;
- копия учредительных документов эмитента;
- копия бухгалтерской отчетности за последние 5 лет, бухгалтерский баланс форма 1, форма 2;
- перечень основных средств;
- аудиторские заключения за последние 5 лет.
Для проведения оценки дебиторской задолженности необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:
- копия договора, в результате которого возникла задолженность;
- копия платежных поручений по данному договору;
- копия актов, накладных, счетов-фактур и прочих документов, подтверждающих движение материальных ценностей по данному договору;
- копия официальных писем с контрагентом о возможности урегулирования взаимных требований в досудебном порядке;
- копия искового заявления и судебные решения.
Для проведения оценки патента необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:
- полное наименование патента / объекта интеллектуальной собственности;
- подробное описание патента;
- копия правоустанавливающих документов на патент / объект интеллектуальной собственности
После ознакомления с заданием на оценку данный перечень документов корректируется и может быть дополнен.
Для проведения оценки земельного участка необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:
- копия правоподтверждающих документов на объект недвижимости
- копия кадастрового паспорта
- сведения о наличии сервитутов
- сведения о наличии и характеристике строений на земельном участке
- справка об остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату оценки
Для проведения оценки объекта недвижимости (здания/сооружения) необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:
- копия правоподтверждающих документов на объект недвижимости
- копия документов БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план)
- копия кадастрового паспорта
- копия правоподтверждающих документов на земельный участок
- сведения о наличии сервитутов
- справка об остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату оценки
Для проведения оценки нежилого помещения необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы (Копия верна, дата, подпись, расшифровка, печать):
- копия правоподтверждающих документов на оцениваемое помещение
- копия документов БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план)
- копия кадастрового паспорта
- договоры аренды (действующие или проекты планируемых)
- сведения о наличии сервитутов
- справка об остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату оценки
Для проведения оценки, для целей оспаривания кадастровой стоимости необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:
- копия свидетельства о государственной регистрации (или выписки из ЕГРН)
- копия технического паспорта
- копия экспликации
- копия кадастрового паспорта на объект недвижимости
- оригинал Справки о балансовой стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости
- оригинал выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации
- выписка о кадастровой стоимости из ЕГРН (оригинал)
- доверенность на предоставление интересов и подачу документов
Для проведения оценки движимого имущества необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:
- полное наименование объекта (марка, модель, серия, номер, год выпуска)
- копия ПТС, СТС (документы о приобретении или ином праве)
- пробег
- инвентарный номер
- сведения о консервации имущества
- местонахождение объекта
- сведения о физическом состоянии объекта
- справка об остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату оценки
Результат оценки
В результате проведенных мероприятий по выявлению рыночной или иной стоимости оцениваемого объекта, Вы получаете официальный документ – Отчет об оценке.
Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки. Отчет содержит, подтвержденное на основе собранной информации и расчетов, профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
Отчеты НПО Актив успешно проходят всевозможные проверки, банки, инстанции, суды, Росимущество.