Оценка земельного участка

Земельный участок – это часть поверхности земли, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и прочие характеристики.

Оценка земельного участка – это процедура по выявлению рыночной или иной стоимости земли, которая учитывает влияние рынка в конкретный временной период.

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАС

Независимая оценка участка

Важно понимать отличия земельного участка от других видов недвижимости. потому как земельный участок обладает следующими особенностями:

а) природный ресурс (воспроизводство для данного объекта недвижимости невозможно);

б) многоцелевое использование (фактическое пользование земельным участком не всегда учитывает максимальную эффективность использования)

в) земельный фонд, в особенности земли лесного и водного фондов, является корнем формирования среды жизни населения и обеспечивает экологическую безопасность;

г) земельные участки не имеют износа и устаревания;

Таким образом, определение стоимости земельных участков является сложной процедурой, в связи с тем, что должна учитывать возможность их одновременного использования как природного ресурса так и объекта недвижимости.

Важное значение при оценке имеет категория земли, так как она обусловливает правовое положение, разрешенное использование и различные сервитуты, относящиеся к конкретному земельному участку.

Оценка земельных участков по категории

  • Земли промышленности
  • Лесной фонд
  • Водный фонд
  • Земли населенных пунктов
  • Охранные земли Российской Федерации
  • Земли резервного фонда
  • Земли сельскохозяйственного назначения

Оценка земли по разрешенному использованию

Разрешенное использование земельного участка – это эксплуатация земельного участка с учетом его целевого назначения, возможных ограничений и сервитутов.

В оценочной практике наиболее распространены виды разрешенного использования земельного участка:

  • Сельскохозяйственное использование
  • Садоводство
  • Рыбоводство
  • Ведение личного подсобного хозяйства
  • Жилая застройка
  • Объекты культурно-досуговой деятельности
  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • Для индивидуального жилищного строительства
  • Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
  • Многоэтажная жилая застройка(высотная застройка)
  • Общежития
  • Здравоохранение
  • Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
  • Рекреация
  • Тяжелая промышленность
  • Автомобилестроительная промышленность
  • Легкая промышленность
  • Нефтехимическая промышленность
  • Энергетика
  • Склады
  • Научно-производственная деятельность
  • Железнодорожные пути
  • Размещение автомобильных дорог
  • Санаторная деятельность
  • Благоустройство территории
  • Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Для каких целей проводят оценку земли?

  1. Для внесения в уставной капитал. Оплата акций при учреждении акционерного общества может выражаться в виде имущества, стоимость которого должна быть определена независимым оценщиком. При внесении имущества в уставной капитал ООО, номинальная доля участника в обществе должна составлять более 200 МРОТ (на сегодняшний момент это 20 тыс. рублей).
  2. ​Для постановки на баланс компании, если недвижимость получена по договорам безвозмездной передачи и при снятии с баланса недвижимости для последующего его отчуждения.
  3. ​При совершении сделок купли-продажи. Привлечение оценочной компании поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену на объект недвижимости, на основе предоставленного отчета об оценке и избежать конфликтов между продавцом и покупателем.
  4. ​Для определения величины страхового возмещения при страховании недвижимости.
  5. Для определения стоимости залога при кредитовании. Один из наиболее эффективных способов обеспечения исполнения обязательств по кредиту является предоставление имущества под залог, что является гарантом оплаты должником обязательств перед кредитором.
  6. ​необходима при переходе предприятия на Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО). При выходе на международные рынки, отражение рыночной стоимости всех активов предприятия является необходимой процедурой.
  7. Для целей налогообложения при оптимизации налогооблагаемой базы предприятия. Согласно действующему законодательству, предприятие не чаще одного раза в год имеет право полностью или частично переоценивать стоимость основных средств.
  8. Для целей оспаривания кадастровой стоимости для снижения налогооблагаемой базы предприятия. Оценщик определяет реальную рыночную стоимость земельного участка по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, руководствуясь Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» где по состоянию на 2019 год предусмотрен судебный порядок пересмотра результатов государственной кадастровой оценки.

Стоимости услуг по оценке земельных участков

Объект оценки Ориентировочный срок оказания услуги Ориентировочная стоимость за услуги оценки 1 объекта, рублей
Земельные участки земли населенных пунктов (коммерческого назначения) до 1 Га 10-15 от 25 000
до 5 Га 10-15 от 30 000
до 10 Га 10-15 от 35 000
свыше 10 Га 10-15 от 40 000
земли промышленности до 1 га 10-15 от 30 000
до 20 га 10-15 от 35 000
свыше 20 га 10-15 от 40 000
Объект оценки Ориентировочный срок оказания услуги Ориентировочная стоимость за услуги оценки 1 объекта, рублей
Право пользования и владения на условиях аренды земельными участками земли населенных пунктов (коммерческого назначения) до 1 Га 10-15 от 20 000
до 5 Га 10-15 от 24 000
до 10 Га 10-15 от 28 000
свыше 10 Га 10-15 от 32 000
земли промышленности до 1 га 10-15 от 24 000
до 20 га 10-15 от 28 000
свыше 20 га 10-15 от 32 000

Стоимости на сайте указаны в ознакомительных целях и не являются офертой. На объем заказанных услуг применяется дисконт. Более точную стоимость услуги Вы можете узнать позвонив по телефону 8 (495) 410-07-24 у нашего менеджера.

Необходимые документы для оценки участка

Перечень ЗАВЕРЕННЫХ СОБСТВЕННИКОМ копий документов, необходимых для проведения оценки:

  • Правоподтверждающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или пр.);
  • Кадастровый паспорт;
  • Действующие договоры аренды;
  • Сведения о наличии строений на участке;
  • Сведения о наличии сервитутов;
  • Справка об остаточной балансовой стоимости на дату оценки.
Нам важно Ваше мнение
С нами сотрудничают