Россия, Москва,Береговой проезд, д. 2, стр. 3 +7 (495) 410 07 24 info@npo-active.ru НПО АКТИВ
Россия, Москва,Береговой проезд, д. 2, стр. 3 +7 (495) 410 07 24 info@npo-active.ru НПО АКТИВ
Россия, Москва,Береговой проезд, д. 2, стр. 3 +7 (495) 410 07 24 info@npo-active.ru НПО АКТИВ

Оценка земельного участка

Земельный участок – это часть поверхности земли, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и прочие характеристики.

Оценка земельного участка – это процедура по выявлению рыночной или иной стоимости земли, которая учитывает влияние рынка в конкретный временной период.

Важно понимать отличия земельного участка от других видов недвижимости, потому как земельный участок обладает следующими особенностями:

  • природный ресурс (воспроизводство для данного объекта недвижимости невозможно);
  • многоцелевое использование (фактическое пользование земельным участком не всегда учитывает максимальную эффективность использования)
  • земельный фонд, в особенности земли лесного и водного фондов, является корнем формирования среды жизни населения и обеспечивает экологическую безопасность;
  • земельные участки не имеют износа и устаревания;

Таким образом, определение стоимости земельных участков является сложной процедурой, в связи с тем, что должна учитывать возможность их одновременного использования как природного ресурса так и объекта недвижимости.

Важное значение при оценке имеет категория земли, так как она обусловливает правовое положение, разрешенное использование и различные сервитуты, относящиеся к конкретному земельному участку.

Определяем тип земельного участка для оценки стоимости

Тип или категория земельного участка – это зонирование земельного фонда, связанное с разрешенным использованием данного участка. Категории земельного участка следующие:

  • Земли промышленности
  • Лесной фонд
  • Водный фонд
  • Земли населенных пунктов
  • Охранные земли Российской Федерации
  • Земли резервного фонда
  • Земли сельскохозяйственного назначения

Вид разрешенного использования земли при определении рыночной стоимости

Разрешенное использование земельного участка – это эксплуатация земельного участка с учетом его целевого назначения, возможных ограничений и сервитутов.

В оценочной практике наиболее распространены виды разрешенного использования земельного участка:

  • Сельскохозяйственное использование
  • Садоводство
  • Рыбоводство
  • Ведение личного подсобного хозяйства
  • Жилая застройка
  • Объекты культурно-досуговой деятельности
  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • Энергетика
  • Склады
  • Научно-производственная деятельность
  • Железнодорожные пути
  • Размещение автомобильных дорог
  • Санаторная деятельность
  • Благоустройство территории
  • Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
  • Для индивидуального жилищного строительства
  • Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
  • Многоэтажная жилая застройка(высотная застройка)
  • Общежития
  • Здравоохранение
  • Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
  • Рекреация
  • Тяжелая промышленность
  • Автомобилестроительная промышленность
  • Легкая промышленность
  • Нефтехимическая промышленность

Для каких целей проводят оценку земли?

  • Для взноса в уставной капитал. 
  • ​Для постановки на баланс компании, если недвижимость получена по договорам безвозмездной передачи и при снятии с баланса недвижимости для последующего его отчуждения.
  • ​При совершении сделок купли-продажи. 
  • ​Для определения величины страхового возмещения при страховании недвижимости.
  • Для определения стоимости залога при кредитовании. 
  • ​При переходе предприятия на Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО). П
  • Для целей налогообложения при оптимизации налогооблагаемой базы предприятия. 
  • Для целей оспаривания кадастровой стоимости для снижения налогооблагаемой базы предприятия. 

Необходимые документы для оценки участка

Перечень ЗАВЕРЕННЫХ СОБСТВЕННИКОМ копий документов, необходимых для проведения оценки:

  • Правоподтверждающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или пр.);
  • Кадастровый паспорт;
  • Действующие договоры аренды;
  • Сведения о наличии строений на участке;
  • Сведения о наличии сервитутов;
  • Справка об остаточной балансовой стоимости на дату оценки.
Заказать звонок
+
Жду звонка!