Оценка зданий

Успешная работа с 2012 года

Реализовано более 1000 проектов

Гражданская ответственность НПО Актив застрахована на 100 млн. руб.

Стоимость услуги оценки здания от 20 000 руб.

ОЦЕНКА ЗДАНИЯ

Оценка здания

Оценка здания – это комплекс  процедур по определению рыночной или иной стоимости объекта капитального строительства с учетом  предполагаемого использования результатов оценки. В процессе определения рыночной стоимости здания оценщик проводит осмотр объекта, детальный анализ факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта и проводит расчет стоимости здания.

Наши специалисты подготовят для Вас выгодное предложение по оценке здания, в том числе Вы можете заказать Заключение эксперта по определению стоимости объекта недвижимости или экспресс оценку, которая не будет являться отчетом об оценке, но даст четкое понимание о стоимости Вашего здания. Стоимость Заключения составляет 50% от стоимости отчета об оценке. Если результат экспресс оценки удовлетворяет Вашим пожеланиям и Вы готовы получить полный отчет, в этом случае, стоимость Заключения будет включена в стоимость Отчета об оценке.

Наши преимущества

ШИРОКИЙ СПЕКТР УСЛУГ

ДОСТАВКА ОТЧЕТОВ И ДОКУМЕНТОВ

ВЫГОДНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО

КАЧЕСТВО ВЫПОЛНЕНИЯ

КРАТКИЕ СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ

Независимая оценка зданий и сооружений

Наша компания выполняет оценку зданий и прочих объектов капитального строительства для купли-продажи, оспаривания кадастровой стоимости, для сдачи в аренду, для внесения в уставной капитал, постановки на баланс, для страхования и залога и прочих целей.

Сертификаты Оценщиков

Стоимость независимой оценки зданий

Объект оценкиОриентировочный срок оказания услугиОриентировочная стоимость за услуги оценки 1 объекта, рублей
Коммерческая недвижимостьОбъект капитального строительства – зданиедо 500 кв. м7-10от30 000
  до 1000 кв. м8-12от40 000
  до 5000 кв.м10-15от50 000
  свыше 5000 кв.м10-15от60 000
 Объект незавершенного строительства – зданиедо 500 кв. м10-14от40 000
  до 1000 кв. м10-14от60 000
  до 5000 кв.м12-18от80 000
  свыше 5000 кв.м12-18от110 000
Оценка ограниченного права
Право пользования и владения на условиях аренды коммерческой недвижимостьюОбъект капитального строительства – зданиедо 500 кв. м7-10от20 000
  до 1000 кв. м8-12от32 000
  до 5000 кв.м10-15от40 000
  свыше 5000 кв.м10-15от48 000
 Объект незавершенного строительства – зданиедо 500 кв. м10-14от32 000
  до 1000 кв. м10-14от48 000
  до 5000 кв.м12-18от64 000
  свыше 5000 кв.м12-18от88 000

Стоимости на сайте указаны в ознакомительных целях и не являются офертой. Более точную стоимость услуги Вы можете узнать позвонив по телефону 8 (495) 410-07-24 у нашего менеджера.

Виды зданий

оценка здания

Критерии для оценки здания

При оценке зданий важную роль играет:

  • площадь;
  • назначение;
  • местоположение объекта;
  • права на землю;
  • материал стен;
  • год постройки;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • физическое состояние здания;
  • предполагаемое использование результатов оценки.

Оценка нежилых зданий

Оценка нежилых зданий включает определение рыночной стоимости административных, производственных, торговых, складских и прочих зданий. 

Административное здание — вид здания, планировка которого отвечает требованиям для работы офисов. Обычно планировка кабинетная с размещением офисов по одной или по обеим сторонам коридора или имеют открытый вид “open space”. К административным зданиям относятся бизнес-центры, офисные особняки, офисные центры. 

Для объекта офисного назначения основными ценообразующими параметрами являются: физические характеристики (площадь, внутренняя отделка, планировка помещений, наличие отопления).

Производственные здания — здания, которые используются для размещения производства, которые делятся на основные, энергетические, транспортно-складские и вспомогательные здания.

Основным ценообразующим параметром для производственно-складских объектов являются местоположение, высота потолков, инженерное оборудование и транспортная доступность.

Торговые здания – это объекты капитального строительства, используемые для реализации товара, услуги. Планировка торговых зданий отличается широкими входными группами, высокими потолками и панорамными  окнами. К торговым зданиям относятся торговые центры, мегамоллы, павильоны для размещения магазинов, супермаркетов, гипермаркетов.

Основным ценообразующими параметрами для торгового здания являются: местоположение (включает в себя проходимость),  планировочные решения, тип помещений, привлекательность и т.д.

Складское здание – это здание, предназначенное для размещения и хранения имущества.  Основными ценообразующими параметрами для складов является площадь здания, высота потолков, удобство подъездных путей, наличие площадки для погрузки/разгрузки товара.

К прочим зданиям относятся научные здания, здания образовательных заведений, здания для культурных мероприятий, спортивные сооружения, общественные здания, здания военного назначения, специальные здания.

Оценка рыночной стоимости здания

Сам процесс определения рыночной стоимости здания основывается на правильно выбранной методологии оценки. Для оценки стоимости здания Оценщик должен привести обоснование выбора примененного метода оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов или отказа от использования подходов к оценке. В случае невозможности применения того или иного метода описывается обоснование применения  другого метода оценки или обоснование отказа.

Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки.

Сравнительный подход использует информацию по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка.

В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который гласит, что все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При использовании данного подхода анализируется возможность недвижимости генерировать доход, который выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от возможной продажи в конце периода владения.

Затратный подход включает в себя следующие этапы:

  • Расчет рыночной стоимости прав на земельный участок.
  • Расчет полной восстановительной стоимости объекта.
  • Расчет физического износа, функционального и внешнего (экономического) устаревания.
  • Расчет рыночной стоимости здания.

Физический износ  – это потеря стоимости, вызванная изнашиванием объектов в процессе эксплуатации и природного воздействия. Физический износ может быть устранимым и неустранимым. Устранимый износ – это износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно.

Функциональный износ – это потеря стоимости, вызванная появлением новых технологий.

Экономический износ – это потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов.

При использовании сравнительного подхода к оценке стоимости обычно предпринимаются следующие шаги:

  • изучение рынка и предложений на продажу;
  • сбор и проверка информации по каждому отобранному объекту;
  • анализ и сравнение каждого объекта с оцениваемым по времени продажи, местоположению, физическим характеристикам и условиям продажи;
  • корректировка цен продаж или запрашиваемые цены по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом;
  • согласование скорректированных цен и вывод показателя стоимости оцениваемого объекта.

В рамках доходного подхода используется два метода: метод дисконтированных денежных потоков (ДДП) и метод капитализации прибыли. В основе обоих методов лежит расчет чистого операционного дохода, ассоциированного с оцениваемым объектом, который приводится в стоимость данного актива на текущий момент при помощи ставки дисконтирования или капитализации.

В методе капитализации дохода используется денежный поток за последний отчетный год, в методе ДДП прогнозируются потоки на несколько лет вперед.

Метод капитализации применяется в том случае, если не прогнозируется изменение денежных потоков, либо ожидается их стабильный рост (снижение). Метод ДДП применяется в случае нестабильности прогнозируемого дохода.

Необходимые документы для оценки здания, сооружения, имущественного комплекса

  1. копия правоподтверждающих документов на объект здание
  2. копия документов БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план)
  3. копия кадастрового паспорта
  4. копия правоподтверждающих документов на земельный участок под зданием
  5. сведения о наличии сервитутов
  6. справка об остаточной балансовой стоимости оцениваемого здания по состоянию на дату оценки

Если рассматривать здание и земельный участок под ним, как единый объект недвижимости, то здание будет выступать улучшением земельного участка. 

Предполагаемое использование результатов оценки

Распространенным использованием результата оценки здания является купля-продажа объекта недвижимости, оспаривания кадастровой стоимости в целях снижения налогооблагаемой базы, а также сдачи в аренду. Помимо данных целей, отчет используется для внесения объекта недвижимости в уставной капитал, постановки на баланс компании, для страхования недвижимости, для залога, при переходе организации на Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО).

В случае оценки здания, как девелоперского проекта, необходимо предоставить бизнес-план. Более подробно можно посмотреть на странице >>

Процедура оценки

  1. Направляете на электронную почту info@npo-active.ru перечень объектов на оценку .
  2. Заключаем договор на предоставление услуг и направляем счет на предоплату.
  3. Собираем данные по оцениваемым объектам. Сбор данных включает в себя осмотр объектов, беседу с собственником. 
  4. Собираем общие и специальные данные и их анализируем.
  5. Производим необходимые расчеты для определения стоимости объектов.
  6. Составляем отчет об оценке, согласно требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ и в федеральных стандартов оценки к содержанию и оформлению отчета.  
  7. Передаем Отчет об оценке, Акт приема-передачи услуг и счет на финальный платеж.

Отчет об оценке здания

По результатам проведения комплексной работы по выявлению рыночной или иной стоимости оцениваемого объекта, выдается официальный документ – Отчет об оценке.

Отчет об оценке представляет собой документ о стоимости имущества, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки №3  (ФСО №3)». Отчет содержит, подтвержденное на основе собранной информации и расчетов, профессиональное суждение оценщика относительно стоимости оцениваемого здания.

Отчеты НПО Актив успешно принимаются в банках, различных инстанциях, судах, в Росимуществе.

Федеральные стандарты оценки для определения стоимости здания

  • Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №297;
  • Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России 20 мая 2015 г. №298;
  • Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №299;
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г №611;
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. №327;
  • Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 г. №721;
  • Федеральный стандарт оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 г. №722.

Отзывы о нашей работе

С нами сотрудничают