Оценка складской недвижимости

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ —  это недвижимость, связанная с хранением имущества, а также постоянным получением дохода, извлечением прибыли, использование в коммерческих целях. 

ОЦЕНКА СКЛАДА – это комплекс процедур по определению рыночной или иной стоимости объекта складской недвижимости для использования результата оценки в различных целях, таких как купля-продажа, сдача склада в аренду, постановка складской недвижимости на баланс организации и прочих целей. 

К складской недвижимости относятся: складской комплекс недвижимости, нежилые помещения склада, складские здания, земельные участки, сооружения, площадки для хранения.

При оценке складских зданий важную роль играет:

• площадь;
• местоположение объекта;
• права на землю;
• материал стен;
• год постройки;
• наличие инженерных коммуникаций;
• физическое состояние здания;
• предполагаемое использование результатов оценки.

При оценке складских помещений важными критериями являются:

• площадь;
• местоположение объекта;
• этаж расположения;
• этажность здания, в котором расположено помещение;
• назначение здания, в котором расположено помещение;
• наличие инженерных коммуникаций;
• физическое состояние здания;
• предполагаемое использование результатов оценки.

При оценке сооружений важны аналогичные критерии, как и для оценки зданий, то есть площадь, назначение, местоположение объекта, права на землю, материал стен, год постройки, наличие инженерных коммуникаций, физическое состояние сооружения, предполагаемое использование результатов оценки.

Стоимость оценки сооружений склада зависит от ряда факторов и начинается от 10 000 рублей. Срок исполнения отчета об оценки 5-10 дней.

Оценка складского комплекса – это процедуры, связанные с определением рыночной или иной стоимости группы объектов складской недвижимости, представляющих единый объект.

В виду того, что складские комплексы предполагают использование по общему назначению, то их можно отнести к сложным вещам. Такие вещи образуют единое целое, (ст. 134 ГК РФ).

Для осуществления оценки объекта капитального строительства, оценщик должен:

1. Соблюдать требования Федерального закона №135 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

2. Соблюдать требования Федеральных стандартов оценки (в зависимости от цели оценки): 

• Федеральный стандарт оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)”, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297;
• Федеральный стандарт оценки “Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)”, утвержденный приказом Минэкономразвития России 20 мая 2015 г. № 298;
• Федеральный стандарт оценки “Требования к отчету об оценке (ФСО №3)”, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 299;
• Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г №611;
• Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. №327;
• Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 г. №721;
• Федеральный стандарт оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 г. №722.

3. Состоять в Саморегулируемой организации оценщиков.

4. Ответственность Оценщика должна быть застрахована.

5. Иметь в наличии квалификационный аттестат по направлению “Оценка недвижимости”.