Россия, Москва,Береговой проезд, д. 2, стр. 3 +7 (495) 410 07 24 info@npo-active.ru НПО АКТИВ
Россия, Москва,Береговой проезд, д. 2, стр. 3 +7 (495) 410 07 24 info@npo-active.ru НПО АКТИВ
Россия, Москва,Береговой проезд, д. 2, стр. 3 +7 (495) 410 07 24 info@npo-active.ru НПО АКТИВ

Оценка производственной недвижимости

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ —  это недвижимость, предназначенная для создания какого-либо типа имущества, в том числе сырьевого, химического, энергетического, транспортного, пищевого и прочего.

ОЦЕНКА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ – это комплекс оценочных процедур, направленных на определение рыночной или иной стоимости объекта производственной недвижимости для различных целей, таких как: купля-продажа, сдача в аренду, постановка на баланс организации и прочих. 

Оценка производственных зданий

При оценке зданий производственного назначения важную роль играет:

  • площадь;
  • местоположение объекта;
  • наличие ж/д ветки;
  • удобство подъезда;
  • права на землю;
  • материал стен;
  • год постройки;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • физическое состояние здания;
  • предполагаемое использование результатов оценки.

Стоимость оценки производственных зданий

Объект оценкиОриентировочный срок оказания услугиОриентировочная стоимость за услуги оценки 1 объекта, рублей
Объект капитального строительства – зданиедо 500 кв. м7-10от30 000
до 1000 кв. м8-12от40 000
до 5000 кв.м10-15от50 000
свыше 5000 кв.м10-15от60 000

Оценка производственных помещений

При оценке помещений производственного назначения важными критериями являются:

  • площадь;
  • местоположение объекта;
  • этаж расположения;
  • этажность здания, в котором расположено помещение;
  • назначение здания, в котором расположено помещение;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • физическое состояние здания;
  • предполагаемое использование результатов оценки.

Стоимость оценки производственных помещений

Объект оценкиОриентировочный срок оказания услугиОриентировочная стоимость за услуги оценки 1 объекта, рублей
нежилое помещениедо 100 кв. м4-6от20 000
до 500 кв. м4-6от30 000
до 1000 кв.м7-10от40 000
свыше 1000 кв.м7-12от50 000

Обязательные требования для оценки производственной недвижимости

Для осуществления оценки объекта капитального строительства, оценщик должен:

1. Соблюдать требования Федерального закона №135 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

2. Соблюдать требования Федеральных стандартов оценки (в зависимости от цели оценки): 

  • Федеральный стандарт оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)”, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297;
  • Федеральный стандарт оценки “Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)”, утвержденный приказом Минэкономразвития России 20 мая 2015 г. № 298;
  • Федеральный стандарт оценки “Требования к отчету об оценке (ФСО №3)”, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 299;
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г №611;
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. №327;
  • Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 г. №721;
  • Федеральный стандарт оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 г. №722.

3. Состоять в Саморегулируемой организации оценщиков.

4. Ответственность Оценщика должна быть застрахована.

5. Иметь в наличии квалификационный аттестат по направлению “Оценка недвижимости”.

Необходимые документы для оценки производственной недвижимости

Перечень ЗАВЕРЕННЫХ СОБСТВЕННИКОМ копий документов, необходимых для проведения оценки:

  • Правоподтверждающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или пр.);
  • Документы БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план);
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы на земельный участок под ОКС;
  • Действующие договоры аренды;
  • Справка об остаточной балансовой стоимости на дату оценки.
Нам важно Ваше мнение
С нами сотрудничают