Оценка любого имущества для сдачи в аренду – это определение арендной ставки как итоговой стоимости права пользования и временного владения оцениваемым имуществом с учетом его фактического и наиболее эффективного использования.
Оценка активов для сдачи в аренду
Независимая оценка стоимости для определения арендной ставки
НПО Актив осуществляет определение рыночной стоимости права пользования и владения имуществом на условиях аренды с учетом/без учета НДС, эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, административных расходов в год/мес./сутки/час, а также массовое определение рыночной арендной ставки для сдачи объектов в аренду.
Независимая оценка арендной платы за пользование имуществом нужна:
- При определении размера арендной платы.
- Для оспаривания размера арендной платы.
- Для принятия управленческих решений.
- Для заключения договоров аренды.
Перечень необходимых документов
Для проведения оценки аренды необходимы ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:
- копия правоподтверждающих документов
- копия документов технических документов (для объектов недвижимости: технический паспорт, экспликация, поэтажный план)
- копия кадастрового паспорта для объектов недвижимости
- действующие договоры аренды
- планируемые договоры аренды
- сведения о наличии сервитутов
- справка об остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату оценки
Стоимость услуги по определению рыночной стоимости арендной ставки
| Объект оценки | Сроки, дн. | Стоимость за 1 объект, от рублей |
| Аренда здания до 500 кв. м | 7-10 | 24 000 |
| Аренда здания до 1000 кв. м | 8-12 | 32 000 |
| Аренда здания до 5000 кв.м | 10-15 | 40 000 |
| Аренда здания свыше 5000 кв.м | 10-15 | 48 000 |
| Аренда объекта незавершенного строительства до 500 кв. м | 10-14 | 32 000 |
| Аренда объекта незавершенного строительства до 1000 кв. м | 10-14 | 48 000 |
| Аренда объекта незавершенного строительства до 5000 кв.м | 12-18 | 64 000 |
| Аренда объекта незавершенного строительства свыше 5000 кв.м | 12-18 | 88 000 |
| Аренда нежилого помещения до 100 кв. м | 4-6 | 24 000 |
| Аренда нежилого помещения до 500 кв. м | 4-6 | 32 000 |
| Аренда нежилого помещения до 1000 кв.м | 7-10 | 40 000 |
| Аренда нежилого помещения свыше 1000 кв.м | 7-12 | 48 000 |
| Аренда машино-места | 2-5 | 7 000 |
| Аренда имущественного комплекса, в составе менее 5 объектов | от 10 | 60 000 |
| Аренда имущественного комплекса, в составе от 5 до 10 объектов | от 10 | 96 000 |
| Аренда имущественного комплекса, в составе от 11 до 20 объектов | от 14 | 128 000 |
| Аренда имущественного комплекса, в составе свыше 21 объекта | от 14 | 160 000 |
| Аренда воздушных и морских судов | 5-7 | 35 000 |
| Аренда сооружения | 3-6 | 10 000 |
| Аренда земли населенных пунктов коммерческого назначения до 1 Га | 10-15 | 20 000 |
| Аренда земли населенных пунктов коммерческого назначения до 5 Га | 10-15 | 24 000 |
| Аренда земли населенных пунктов коммерческого назначения до 10 Га | 10-15 | 28 000 |
| Аренда земли населенных пунктов коммерческого назначения свыше 10 Га | 10-15 | 32 000 |
| Аренда земли промышленности коммерческого назначения до 1 га | 10-15 | 24 000 |
| Аренда земли промышленности коммерческого назначения до 20 га | 10-15 | 28 000 |
| Аренда земли промышленности коммерческого назначения свыше 20 га | 10-15 | 32 000 |
| Аренда прочего имущества | 3-15 | 10 000 |
Отчет об оценке стоимости права пользования и временного владения имуществом на праве аренды
По результатам проведения оценочных мероприятий по определению рыночной стоимости права пользования и временного владения имуществом на праве аренды Оценщик составляет Отчет об оценке.
Отчет об оценке – это документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержденным приказом Минэкономразвития от 20 мая 2015 г. № 297. Отчет содержит, подтвержденное на основе собранной информации и расчетов, профессиональное суждение оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества.
Отчеты НПО Актив успешно проходят проверки в банках, различных инстанциях, судах, в Росимуществе.
Пошаговое руководство к проведению оценки
- Заказчик услуги отправляет на нашу электронную почту список имущества, подлежащего оценке. К письму прикрепляются сканы документов.
- НПО АКТИВ и Заказчик заключают договор на предоставление услуги. НПО АКТИВ направляет заказчику счет на предоплату.
- Эксперты компании собирают данные (общие и специальные), анализируют, производят расчеты, необходимые для определения стоимости объекта.
- Эксперты компании составляют отчет.
- НПО АКТИВ передает Заказчику Отчет об оценке, Акт приема-передачи услуг, а также счет на окончательную оплату услуги.
НПО Актив доверяют оценку активов
Отзывы о сотрудничестве