Оценка инвестиционных и девелоперских проектов
Оценка проектов – это отражение в определяемом показателе соответствия проекта интересам участников и инвесторов. Оценка инвестиционной привлекательности проекта требуется при разработке новых стратегий в управлении и развитии компании. Данная оценка не является обязательной для инвесторов, она лишь отражает затраты на реализацию проекта, возможные финансовые риски и возможный уровень дохода от проекта.
Чтобы эффективно инвестировать в проект, нужно детально и точно проанализировать будущие расходы и доходы для реализации проекта. Инвестициями могут выступать акции, ценные бумаги, активы общества, в том числе денежные активы, недвижимость, оборудование, техника, интеллектуальные ценности, а также кредиты, паи и банковские депозиты.
Общими словами, инвестиционный проект представляет из себя проектно—сметную документацию, разработанную с целью капитальных вложений.
Оценка проектов в 5 этапов
Для определения стоимости проекта необходимо передать оценщику максимальную информацию об оцениваемом проекте и предполагаемое использование отчета об оценке.
Стандартная процедура оценки инвестпроектов заключается в:
- Обозначении цели оценки.
- Анализе возможных инвестиционных издержек.
- Определении эффективности проекта.
- Формировании стратегии развития.
- Оцениваются все возможные риски и определяются точная сумма и источники инвестирования, а также производят расчет суммы, которая покроет затраты.
Основные направления инвестиционной оценки
Основными направлениями инвестиционной оценки являются: оценка бизнеса; недвижимого имущества; объектов движимого имущества.
Целью оценки инвестиционных и девелоперских проектов являются три основных показателя:
- рентабельность;
- срок окупаемости;
- риски проекта.
Основные цели обращения в НПО «Актив» по оценке инвестиционных проектов:
- Проектное финансирование;
- Страхование рисков;
- Составление финансовой модели проекта;
- Государственная поддержка проекта;
- Управленческие решения.
Документы для оценки инвестиционных и девелоперских проектов
- Список активов проекта;
- Бизнес-план;
- Маркетинговый план;
- Лицензии, необходимые для осуществления планируемой деятельности;
- Прогнозные данные о капитальных затратах проекта;
- Основные средства предприятия;
- Регламенты;
- Договоры аренды недвижимого имущества;
- Учредительные документы.
Виды инвестиций
Инвестиции подразделяются:
Смысл инвестирования заключается в отказе от получения текущей прибыли с целью получения наибольших доходов в будущем. Данное решение должно основываться на проверенной и достоверной информации.
Существуют методы, которые позволяют сделать вывод, расчет и разработку нескольких возможных сценариев развития одного проекта, что позволяет выбирать оптимальный из множества вероятных проектов.
Все методы в своей основе имеют один принцип — по результату реализации проекта, участник должен получить доход, учитывая риски и интересы различных участников вложений.
