Оценка магазина и торговых площадей – это комплекс процедур по определению рыночной или иной стоимости торгового объекта с учетом характеристик, текущего и наиболее эффективного использования, а также с учетом предполагаемого использования результатов оценки. В процессе определения рыночной стоимости торговой площади эксперты в области оценки анализируют внешние и внутренние факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта и проводят детальный расчет стоимости.
Оценка торгового объекта включает совокупность оценочных показателей, которые формируют его рыночную стоимость. Оценке может подлежать право аренды на торговый объект или определение рыночной стоимости магазина или прочих торговых площадей. Результатом работы независимого оценщика является итоговая рыночная или иная стоимость объекта торговли для таких целей как купля-продажа, обоснование арендной платы за пользование помещением, а также других операций с торговой недвижимостью.
Торговые объекты недвижимости разделяются на подтипы, такие как:
- отдельно-стоящее здание магазина или торговый центр;
- торговое помещение;
- торговый павильон;
- ярмарка;
- ларек;
- общепит;
- прочие.
Независимая оценка торговых площадей может быть необходима в следующих случаях:
- для купли-продажи объекта торгового назначения
- для сдачи объекта в аренду
- при страховании
- для закладной в банк
- для внесения в уставной капитал
- для постановки на баланс компании
- для оспаривания кадастровой стоимости
Для проведения оценки необходимы следующие ЗАВЕРЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ документы:
- копия правоподтверждающих документов на оцениваемый объект
- копия документов БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план)
- копия кадастрового паспорта
- сведения о наличии сервитутов
- справка об остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату оценки
В результате проведенного комплекса процедур по определению рыночной или иной стоимости торгового объекта, составляется оценочный альбом – Отчет об оценке.
Отчет об оценке – это документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержденным приказом Минэкономразвития от 20 мая 2015 г. № 297. Отчет содержит, подтвержденное на основе собранной информации и расчетов, профессиональное суждение оценщика относительно стоимости оцениваемого торгового объекта.
Отчеты НПО Актив успешно проходят всевозможные проверки, банки, инстанции, суды, Росимущество.
Процедура оценки достаточно простая:
- Отправляете на нашу электронную почту info@npo-active.ru перечень объектов и документы по списку на каждый объект, а также реквизиты Заказчика. В письме обязательно указывается цель проведения оценки.
- НПО АКТИВ и Заказчик заключают договор на предоставление оценочной услуги. НПО АКТИВ направляет заказчику счет на предоплату.
- Эксперты компании собирают данные (общие и специальные), анализируют, производят расчеты, необходимые для определения стоимости объектов оценки.
- Оценщики составляют отчет.
- НПО АКТИВ передает Заказчику Отчет об оценке рыночной или иной стоимости объектов оценки, Акт приема-передачи услуг, а также счет на финальный платеж за услугу.
