Объект оценки | Сроки, дн. | Стоимость за 1 объект, от рублей |
БИЗНЕС | от 5 | 60 000 |
НМА | от 7 | 15 000 |
ЗЕМЛЯ | от 3 | 10 000 |
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | от 2 | 10 000 |
ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО | от 1 | 1 000 |
Независимая профессиональная оценка активов
Независимая оценка активов – выявление рыночной стоимости нематериальных и материальных ресурсов. Это нужно для купли продажи актива, для постановки его на баланс компании, для кредитования или для страхования, для оценки инвестиционной привлекательности Заказчика услуги, для сдачи в аренду, в процессе судебных разбирательств.
Активы предприятия подразделяются на материальные и нематериальные. Рассмотрим более детально все виды активов.
Профессиональная оценка проводится для следующих групп активов:
1. Материальные активы. Например, жилые здания, сооружения типа бизнес-центры, ТРЦ, оборудование, транспортные средства разных типов, объем материалов, который может быть использован в производстве.
2. Нематериальные активы. В эту группу входит торговая марка или товарный знак, анализ деловой репутации, изобретение, ноу-хау, патент, лицензия, результаты научных изысканий, научно-исследовательской работы, независимая профессиональная оценка объекта авторских или смежных прав. У большинства из этих объектов экспертизы отсутствует материальная форма. Но без них не состоится производство материальных ценностей, поэтому понятна важность экспертной рыночной стоимости нематериальных активов в оценке имущества предприятия.
3. Финансовые активы. К ним относятся валюта, золотые слитки и другие драгоценные металлы, дебиторская задолженность, инвестиции с разными сроками.
Для чего нужна независимая оценка активов?
- Привлечение инвесторов, оценка инвестиционной привлекательности компании, предприятия.
- Для совершения сделок купли или продажи или сдачи в аренду.
- Создание уставного фонда предприятия, которое требует оценки стоимости активов разных типов и основных фондов предприятия.
- Взятие на баланс компании, ООО, организации материальных активов или основных средств, изменения стоимости активов в бухгалтерском учете компании, организации, для МСФО.
- Независимая оценка активов потребуется для службы залога, для кредитования, для ипотеки.
- Профессиональную оценку можно заказать при банкротстве фирм, в процессе судебных разбирательств, для определения размера компенсаций.
- Заключение соглашения на право использования интеллектуальной собственности.
- Принятие наследства.
- Переоценка основных средств.
Документы для оценки активов
Документы для оценки активов предоставляются согласно типу и виду оцениваемого актива, в основном это документ, подтверждающий право собственности на данный актив, техническая документация, и балансовые стоимости. Более подробный перечень документов можете посмотреть на нашем сайте в разделе “Процедура оценки” или у наших менеджеров по телефону.
Стоимость оценки активов
Оценка основных активов организации
Активы – это собственность организации, который отражен в бухгалтерском балансе предприятия в денежном эквиваленте.
Активы делятся на три вида:
- Материальные активы – это все имущество организации, которое имеет физическую форму и их можно пощупать, потрогать, измерить. К материальным активам относятся земельные участки, здания, помещения, транспорт, мебель, оборудование и прочее;
- Нематериальные активы – это вся собственность компании, которая не имеет физической формы, способна приносить прибыль компании, однако использование данного типа актива без согласия собственника невозможно. К нематериальным активам относятся патенты, изобретения, ноу-хау, товарный знак, деловая репутация, программное обеспечение и прочее.
- Финансовые активы – это денежные ресурсы предприятия, выраженные в наличной или безналичной форме. К финансовым активам относятся акции и облигации, валюта и деньги, займы и вклады и т.д.
Рыночная оценка стоимости активов компании
Рыночная стоимость рассчитывается на основе анализа и детального расчета конъюнктуры рынка на аналогичные имущественные объекты.
Основной целью при расчете рыночной стоимости активов является финансовый анализ для выявления и определения платежеспособности организации, а также повышения эффективности ресурсов.
Основными факторами, влияющими на рыночную стоимость активов является спрос, соотношение будущих доходов и расходов, сезонности, ликвидности и прочие.
Ликвидационная стоимость активов
Ликвидационная стоимость активов рассчитывается для включения денежных средств, полученных за счет продажи активов в денежные потоки общества. Таким образом, ликвидационная стоимость активов увеличивает денежные потоки за последний отчетный период.
Инвестиционная стоимость активов
Инвестиционная оценка активов – это стоимость имущества общества, в котором заинтересован инвестор, для определенных целей использования актива и целей инвестирования в данный актив.
Отчет об оценке активов предприятия
По результату проведенных мероприятий по определению рыночной или иной стоимости оцениваемого актива, Заказчик получает документ “Отчет об оценке стоимости имущества”.
Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ (с изменениями и дополнениями) и федеральных стандартах оценки. При расчете стоимости актива анализируется возможность оценки стоимости объекта с использованием Затратного, Доходного, Сравнительного подходов в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценочной деятельности. На основе анализа полученных результатов по примененным подходам определяется стоимость оцениваемого объекта. Описание применяемых подходов и методов приводится в соответствующих разделах отчета. Вся информация, которая собирается и анализируется в процессе работы по оценке, систематизирована и представляется в виде единого отчета с детальным изложением всех расчетов, выводов и заключений.
С нами сотрудничают
Оценка активов организации включает:
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости включает определение стоимости капитальных строений таких как:
Определение рыночной или иной стоимости помещений таких как:
Оценка всевозможных сооружений, таких как:
- Ангар
- Баня
- ЛЭП
- Трансформаторная подстанция
- Павильон
- Хоз. постройка
- Площадка
- Сцена
- и прочие
Все крупные морские и речные суда являются недвижимым имуществом. НПО Актив проводит оценку как пассажирских морских судов, так и грузовых.
Воздушные суда являются недвижимым имуществом, за исключением летательных аппаратов и транспортных средств, использующих лишь экранный эффект (экранопланы (но не экранолёты) и суда на воздушной подушке).
Важно знать разницу между космическими объектами и объектами космической инфраструктуры. К первым, относятся летательные аппараты, а ко вторым — сооружения и техника, используемые для обеспечения и осуществления космической деятельности, (космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, центры и оборудование для подготовки космонавтов).
Оценка движимого имущества
Оценка машин и оборудования включает определение стоимости такого имущества как:
- Технологическое оборудование
- Серийное оборудование
- Специальное оборудование
- Станки
- Технологическая линия
- Производственная линия
- Машины производственные
- Исследовательское оборудование
- Медицинское оборудование
- Строительное оборудование
- Прочее оборудование
Определение рыночной или иной стоимости:
К мебели относятся:
- Шкафы
- Стеллажи
- Стулья
- Столы
- Диваны
- Комплекты мебели
- Кресла
- Комоды
- Прочее
Определение рыночной стоимости техники, такой как:
- Принтеры
- Ноутбуки
- Стационарные компьютеры
- Сканеры
- Телефоны
- АТС
- Роутеры
- МФУ
- Телевизоры
- Планшеты
- Вытяжки
- и прочие
К предметам быта относятся вещи, используемые в повседневной жизни, такие как:
- Посуда
- Канцтовары
- Ткани
- Бытовые емкости
- Бижутерия
- Парфюмерия
- Одежда
- Обувь
- Прочее
К предметам интерьера относятся:
- Ковры
- Осветительные приборы
- Картины
- Гобелены
- Вазы
- Статуэтки и пр.
К зеленым насаждениям относятся:
- Кустарники
- Деревья
- Газонная трава
- Многолетние цветы
- Фигурные зеленые изделия
- Растения
Домашний скот и домашние животные относятся к движимому имуществу, такие как:
- Крупный рогатый скот
- Свиньи
- Птицы
- Рыбки
- Кошки
- Собаки
- и прочие
Оценка нематериальных активов
Главными критериями при оценке товарного знака является популярность или узнаваемость ТЗ, региональность распространения и доверие к данной торговой марке.
Оценка бренда включает оценку:
- Товарные бренды
- Сервисные бренды
- Личные бренды
- Организационные бренды
- Бренды событий
- Географические бренды
- Зонтичный бренд
Несомненно каждый правообладатель и создатель какого либо блага является его автором.
Авторское право защищает все виды контента — тексты, фотографии, видео, графику, дизайн, карты и программы. Это указано в статье 1259 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 01.07.2017)
Объектами авторских прав являются произведения науки, литературы и искусства независимо от достоинств и назначения произведения, а также от способа его выражения:
- литературные произведения;
- драматические и музыкально-драматические произведения, сценарные произведения;
- хореографические произведения и пантомимы;
- музыкальные произведения с текстом или без текста;
- аудиовизуальные произведения;
- произведения живописи, скульптуры, графики, дизайна, графические рассказы, комиксы и другие произведения изобразительного искусства;
- произведения декоративно-прикладного и сценографического искусства;
- произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства, в том числе в виде проектов, чертежей, изображений и макетов;
- фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии;
- географические и другие карты, планы, эскизы и пластические произведения, относящиеся к географии и к другим наукам;
- другие произведения.
Определение рыночной стоимости патентов включает оценку:
- Изобретения
- Полезной модели
- Промышленного образца
Оценка ПО включает:
- Системное ПО
- Прикладное ПО
- Инструментальное ПО
Оценка сведений, содержащих коммерческую тайну и приносящие доход организации
Оценка деловой репутации может происходит как в положительном (оценка как нематериального актива), так и в отрицательном ключе (оценка возможных потерь в результате распространения неправдоподобных данных третьими лицами, лицами ограниченными соглашением о неразглашении или конфиденциальности).
Основные цели в оценке Деловой репутации:
- оценка как нематериального актива (далее НМА) для реализации бизнес-процессов развития
- оценка как НМА для формирования стоимости предприятия
- оценка как НМА для предоставления потенциальным инвесторам
Оценка финансов компании
Оценке подлежат паи в Паевых инвестиционных фондах (ПИФы), которые делятся на категории:
- Фонды акций
- Фонды облигаций
- Фонды смешанных инвестиций
- Фонды денежного рынка
- Индексные фонды
- Ипотечные фонды
- Фонды недвижимости
- Венчурные фонды
- Фонды прямых инвестиций
- Фонды товарного рынка
- Хеджевые фонды
- Рентные фонды
- Кредитные фонды
- Фонды фондов
- Фонды художественных ценностей
Определение рыночной стоимости ценных бумаг, к которым относится:
- государственная облигация;
- облигация;
- вексель;
- чек;
- депозитный сертификат;
- сберегательный сертификат;
- банковская сберегательная книжка на предъявителя;
- коносамент;
- акция;
- приватизационные ценные бумаги;
- двойное складское свидетельство;
- складское свидетельство как часть двойного свидетельства;
- залоговое свидетельство как часть двойного свидетельства;
- простое складское свидетельство;
- закладная;
- другие документы, которые отнесены к числу ценных бумаг
Определение рыночной стоимости права требования это требование исполнения обязательств, которые возникли по договору или по закону.
Оценка бизнеса или предприятия – это определение рыночной либо нерыночной стоимости бизнеса, как целостного комплекса имущества, который включает:
- Акции;
- Облигации;
- Права требования;
- Ноу-хау;
- Недвижимость;
- Движимое имущество;
- Кредиторскую и дебиторскую задолженности и т.д.
Комплекс мероприятий по изучению и сравнению показателей бизнес-планов и фактических показателей предприятия с результатами деятельности идентичных организаций.
6 шагов к получению отчета об оценке стоимости активов
Для того, чтобы начать работу, необходимо составить полный перечень имущества, подлежащего оценке (наименование, количество, год постройки/выпуска/ввода в эксплуатацию, технические характеристики, балансовые стоимости и прочие данные) и направить нам на почту: info@npo-active.ru.
Менеджер сообщит Вам стоимость и сроки оказания услуги по телефону или подготовит для вас коммерческое предложение по требованию. Далее вам необходимо подготовить все необходимые документы для оценки (перечень документов можно посмотреть тут) и направить скан заверенных копий документов нам на почту.
Мы подготовим договор на оценку и направим Вам на согласование. Когда договор пройдет процедуру согласования, наш курьер привезет Вам в удобное для Вас место:
- договор в 2-х экземплярах, подписанный со стороны Исполнителя НПО Актив
- счет на предоплату.
После оплаты авансового платежа, наши специалисты выезжают на осмотр объекта оценки строго в оговоренное время и место. Процесс осмотра проходит с фотофиксацией, при необходимости заполняется акт осмотра объекта.
На практике, время осмотра 1 объекта занимает не более 30 минут.
Получив все данные для оценки (документы, фотографии), Оценщик производит полный расчет стоимости оцениваемого имущества.
На основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” статьи 14 «Права оценщика»: «…Оценщик имеет право: применять самостоятельно подходы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки».
На основании Федерального Стандарта Оценки (ФСО-1), утверждённого приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 297 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» пункт 24 параграфа 5: «…Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов. При проведении оценки возможно установление дополнительных к указанным в задании на оценку допущений, связанных с предполагаемым использованием результатов оценки и спецификой объекта оценки».
Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ (с изменениями и дополнениями) и в федеральных стандартах оценки.
При расчете рыночной стоимости объекта оценки анализируется возможность оценки стоимости объекта оценки с использованием Затратного, Доходного, Сравнительного подходов в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценочной деятельности. На основе анализа полученных результатов по примененным подходам определяется рыночная стоимость оцениваемого объекта. Описание применяемых подходов и методов приводится в соответствующих разделах отчета. Вся информация, которая собирается и анализируется в процессе работы по оценке, систематизируется и представляется в виде единого отчета с детальным изложением всех расчетов, выводов и заключений.
Мы направляем Вам на электронную почту Отчет об оценке в формате pdf, чтобы Вы могли ознакомиться с отчетом до подписания Акта приема-передачи услуг. После утверждения Отчета, наш курьер привозит Вам Отчет об оценке на бумажном носителе в количестве прописанном в договоре, Акт приема-передачи оказанных услуг и счет на финальный платеж.