Оценка активов

Оценка активов – это комплекс процедур по определению стоимости имущества предприятия, включая определение стоимости основных средств компании и нематериальных активов.

Оценка основных активов организации

Активы – это собственность организации, который отражен в бухгалтерском балансе предприятия в денежном эквиваленте.

Активы делятся на три вида:

Материальные активы – это все имущество организации, которое имеет физическую форму и их можно пощупать, потрогать, измерить. К материальным активам относятся земельные участки, здания, помещения, транспорт, мебель, оборудование и прочее;
Нематериальные активы – это вся собственность компании, которая не имеет физической формы, способна приносить прибыль компании, однако использование данного типа актива без согласия собственника невозможно. К нематериальным активам относятся патенты, изобретения, ноу-хау, товарный знак, деловая репутация, программное обеспечение и прочее.
Финансовые активы – это денежные ресурсы предприятия, выраженные в наличной или безналичной форме. К финансовым активам относятся акции и облигации, валюта и деньги, займы и вклады и т.д.

6 шагов к получению отчета об оценке стоимости активов

1. Подготовка перечня активов

2. Подписание договора

3. Осмотр имущества

4. Расчет стоимости

5. Составление отчета об оценке

6. Передача отчета об оценке

1. Подготовка перечня активов

Для того, чтобы начать работу, необходимо составить полный перечень имущества, подлежащих оценке и направить нам на почту: info@npo-active.ru. Менеджер должен сообщить Вам стоимость и срок оказания услуги, после чего необходимо подготовить все необходимые документы для оценки (перечень документов можно посмотреть тут) и направить скан документов нам на почту.

2. Подписание договора

Наши юристы подготовят договор на оценку и направят Вам на согласование. Когда договор с Вашей стороны будет согласован, наш курьер привезет Вам в офис договор в 2-х экземплярах, подписанный со стороны Исполнителя НПО Актив и счет на предоплату.

3. Осмотр имущества

Наши специалисты выезжают на объект и производят визуальный осмотр объекта оценки с фотофиксацией.

4. Расчет стоимости

Получив все данные для оценки, Оценщик производит полный расчет стоимости оцениваемого имущества.

5. Составление отчета об оценке

Требования к составлению отчета содержатся в Федеральном законе № 135 “Об оценочной деятельности”, а также в Федеральных стандартах оценки.

6. Передача отчета об оценке

Вы получаете отчет об оценке рыночной или иной стоимости Вашего имущества, Акт приема-передачи оказанных услуг и счет на финальный платеж.

Стоимость оценки активов - бизнес

Наименование объекта оценки	Срок исполнения, дней	Стоимость услуги, рублей
Бизнес (предприятие)	7-20	от 30 000
Акции / пакет акций	7-20	от 20 000
Вексель, облигация	7-20	от 20 000
Доля / пай организации	7-10	от 10 000
Дебиторская задолженность	7-15	от 40 000
Право требования	от 5	от 20 000
Патент, лицензия, изобретения	7-10	от 25 000
Товарный знак (бренд)	7-10	от 45 000
Компьютерные программы и базы данных	7-10	от 50 000
Ноу-хау	10-20	от 100 000
Научно-исследовательские работы	10-20	от 100 000

Стоимость оценки активов - недвижимость

Наименование объекта оценки	Срок исполнения, дней	Стоимость услуги, рублей
Земельные участки	5-15	от 20 000
Объект капитального строительства – здание	7-15	от 20 000
Объект незавершенного строительства – здание	10-18	от 40 000
Имущественный комплекс	от 10	от 75 000
Нежилое помещение	5-15	от 20 000
Сооружения	от 5	от 12 000
Воздушные и морские суда	5-10	от 40 000
Передаточные устройства	3-5	от 10 000
Право пользования и владения на условиях аренды земельными участками	от 10	от 20 000
Право пользования и владения на условиях аренды коммерческой недвижимостью	от 7	от 24 000
Право пользования и владения на условиях аренды имущественным комплексом	от 10	от 60 000

Стоимость оценки активов - движимое имущество

Наименование объекта оценки	Срок исполнения, дней	Стоимость услуги, рублей
Транспортные средства	5-15	от 7 000
Машины производственные, станки, технологическая линия	от 3	от 5 000
Оборудование	от 3	от 5 000
Мебель	от 2	от 1 000
Техника	от 2	от 1 000
Товары, предметы интерьера, предметы быта	от 2	от 1 000

Оценка активов организации включает:

Оценка недвижимости

Оценка зданий

Оценка недвижимости включает определение стоимости капитальных строений таких как:

Оценка помещений

Определение рыночной или иной стоимости помещений таких как:

Оценка земельных участков

Оценка земельных участков включает определение стоимости следующих видов:

Оценка сооружений

Оценка всевозможных сооружений, таких как:

Оценка морских судов, судов внутреннего плавания

Все крупные морские и речные суда являются недвижимым имуществом. НПО Актив проводит оценку как пассажирских морских судов, так и грузовых.

Оценка воздушных судов

Воздушные суда являются недвижимым имуществом, за исключением летательных аппаратов и транспортных средств, использующих лишь экранный эффект (экранопланы (но не экранолёты) и суда на воздушной подушке).

Оценка космических объектов

Важно знать разницу между космическими объектами и объектами космической инфраструктуры. К первым, относятся летательные аппараты, а ко вторым — сооружения и техника, используемые для обеспечения и осуществления космической деятельности, (космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, центры и оборудование для подготовки космонавтов).

Оценка движимого имущества

Оценка машин и оборудования

Оценка машин и оборудования включает определение стоимости такого имущества как:

Оценка транспортных средств

Определение рыночной или иной стоимости:

Оценка мебели

К мебели относятся:

Оценка техники

Определение рыночной стоимости техники, такой как:

Оценка предметов быта и интерьера

К предметам быта относятся вещи, используемые в повседневной жизни, такие как:

К предметам интерьера относятся:

Оценка зеленых насаждений

К зеленым насаждениям относятся:

Оценка животных

Домашний скот и домашние животные относятся к движимому имуществу, такие как:

Оценка нематериальных активов

Оценка товарного знака /бренда

Главными критериями при оценке товарного знака является популярность или узнаваемость ТЗ, региональность распространения и доверие к данной торговой марке.

Оценка бренда включает оценку:

Оценка авторского права

Несомненно каждый правообладатель и создатель какого либо блага является его автором.

Авторское право защищает все виды контента — тексты, фотографии, видео, графику, дизайн, карты и программы. Это указано в статье 1259 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 01.07.2017)

Объектами авторских прав являются произведения науки, литературы и искусства независимо от достоинств и назначения произведения, а также от способа его выражения:

литературные произведения;
драматические и музыкально-драматические произведения, сценарные произведения;
хореографические произведения и пантомимы;
музыкальные произведения с текстом или без текста;
аудиовизуальные произведения;
произведения живописи, скульптуры, графики, дизайна, графические рассказы, комиксы и другие произведения изобразительного искусства;
произведения декоративно-прикладного и сценографического искусства;
произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства, в том числе в виде проектов, чертежей, изображений и макетов;
фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии;
географические и другие карты, планы, эскизы и пластические произведения, относящиеся к географии и к другим наукам;
другие произведения.

Оценка патента

Определение рыночной стоимости патентов включает оценку:

Изобретения
Полезной модели
Промышленного образца

Оценка программного обеспечения

Оценка ПО включает:

Системное ПО
Прикладное ПО
Инструментальное ПО

Оценка "ноу-хау"

Оценка сведений, содержащих коммерческую тайну и приносящие доход организации

Оценка деловой репутации

Оценка деловой репутации может происходит как в положительном (оценка как нематериального актива), так и в отрицательном ключе (оценка возможных потерь в результате распространения неправдоподобных данных третьими лицами, лицами ограниченными соглашением о неразглашении или конфиденциальности).

Основные цели в оценке Деловой репутации:

оценка как нематериального актива (далее НМА) для реализации бизнес-процессов развития
оценка как НМА для формирования стоимости предприятия
оценка как НМА для предоставления потенциальным инвесторам

Оценка финансов компании

Оценка пая

Оценке подлежат паи в Паевых инвестиционных фондах (ПИФы), которые делятся на категории:

Оценка ценных бумаг

Определение рыночной стоимости ценных бумаг, к которым относится:

государственная облигация;
облигация;
вексель;
чек;
депозитный сертификат;
сберегательный сертификат;
банковская сберегательная книжка на предъявителя;
коносамент;
акция;
приватизационные ценные бумаги;
двойное складское свидетельство;
складское свидетельство как часть двойного свидетельства;
залоговое свидетельство как часть двойного свидетельства;
простое складское свидетельство;
закладная;
другие документы, которые отнесены к числу ценных бумаг

Оценка акций

Определение рыночной стоимости обыкновенных и привилегированных акций.

Оценка прав требования

Определение рыночной стоимости права требования это требование исполнения обязательств, которые возникли по договору или по закону.

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса или предприятия – это определение рыночной либо нерыночной стоимости бизнеса, как целостного комплекса имущества, который включает:

Акции;
Облигации;
Права требования;
Ноу-хау;
Недвижимость;
Движимое имущество;
Кредиторскую и дебиторскую задолженности и т.д.

Анализ финансово-хозяйственной деятельности

Комплекс мероприятий по изучению и сравнению показателей бизнес-планов и фактических показателей предприятия с результатами деятельности идентичных организаций.

Использование результатов оценки активов предприятия

для совершения сделок купли-продажи,
при передаче объекта в аренду или залог,
при страховании имущества,
при кредитовании,
для внесении в уставный (складочный) капитал,
для целей налогообложения,
при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности,
при реорганизации юридических лиц,
для приватизации имущества,
при разрешении имущественных споров
при прочих случаях

Ликвидационная стоимость активов

Ликвидационная стоимость активов рассчитывается для включения денежных средств, полученных за счет продажи активов в денежные потоки общества. Таким образом, ликвидационная стоимость активов увеличивает денежные потоки за последний отчетный период.

Рыночная оценка стоимости активов компании

Рыночная стоимость рассчитывается на основе анализа и детального расчета конъюнктуры рынка на аналогичные имущественные объекты.

Основной целью при расчете рыночной стоимости активов является финансовый анализ для выявления и определения платежеспособности организации, а также повышения эффективности ресурсов.

Основными факторами, влияющими на рыночную стоимость активов является спрос, соотношение будущих доходов и расходов, сезонности, ликвидности и прочие.

Инвестиционная стоимость активов

Инвестиционная оценка активов – это стоимость имущества общества, в котором заинтересован инвестор, для определенных целей использования актива и целей инвестирования в данный актив.

Применяемые стандарты для оценки активов

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №297;
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России 20 мая 2015 г. №298;
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №299;
Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г №611;
Федеральный стандарт оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. №326;
Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. №328;
Федеральный стандарт оценки «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО № 11)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 22 июня 2015 г. №385;
Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 г. №721;
Федеральный стандарт оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 г. №722.

Отчет об оценке активов

По результату проведенных мероприятий по определению рыночной или иной стоимости оцениваемого актива, Заказчик получает документ “Отчет об оценке стоимости имущества”.

Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ (с изменениями и дополнениями) и федеральных стандартах оценки. При расчете стоимости актива анализируется возможность оценки стоимости объекта с использованием Затратного, Доходного, Сравнительного подходов в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценочной деятельности. На основе анализа полученных результатов по примененным подходам определяется стоимость оцениваемого объекта. Описание применяемых подходов и методов приводится в соответствующих разделах отчета. Вся информация, которая собирается и анализируется в процессе работы по оценке, систематизирована и представляется в виде единого отчета с детальным изложением всех расчетов, выводов и заключений.