Оценка активов

Оценка активов – это комплекс процедур по определению стоимости имущества предприятия, включая определение стоимости основных средств компании и нематериальных активов.

Оценка основных активов организации

Активы  – это собственность организации, который отражен в бухгалтерском балансе предприятия в денежном эквиваленте.

Активы делятся на три вида:

  • Материальные активы – это все имущество организации, которое имеет физическую форму и их можно пощупать, потрогать, измерить. К материальным активам относятся земельные участки, здания, помещения, транспорт, мебель, оборудование и прочее;
  • Нематериальные активы – это вся собственность компании, которая не имеет физической формы,  способна приносить прибыль компании, однако использование данного типа актива без согласия собственника невозможно. К нематериальным активам относятся патенты, изобретения, ноу-хау, товарный знак, деловая репутация, программное обеспечение и прочее.
  • Финансовые активы – это денежные ресурсы предприятия, выраженные в наличной или безналичной форме. К финансовым активам относятся акции и облигации, валюта и деньги, займы и вклады и т.д.
 

6 шагов к получению отчета об оценке стоимости активов

Для того, чтобы начать работу, необходимо составить полный перечень имущества, подлежащих оценке и направить нам на почту: info@npo-active.ru. Менеджер должен сообщить Вам стоимость и срок оказания услуги, после чего необходимо подготовить все необходимые документы для оценки (перечень документов можно посмотреть тут) и направить скан документов нам на почту.

Наши юристы подготовят договор на оценку и направят Вам на согласование. Когда договор с Вашей стороны будет согласован, наш курьер привезет Вам в офис договор в 2-х экземплярах,  подписанный со стороны Исполнителя НПО Актив и счет на предоплату.

Наши специалисты выезжают на объект и производят визуальный осмотр объекта оценки с фотофиксацией.

Получив все данные для оценки, Оценщик производит полный расчет стоимости оцениваемого имущества.

Требования к составлению отчета содержатся в Федеральном законе № 135 “Об оценочной деятельности”, а также в Федеральных стандартах оценки.

Вы получаете отчет об оценке рыночной или иной стоимости Вашего имущества, Акт приема-передачи оказанных услуг и счет на финальный платеж.  

Стоимость оценки активов - бизнес

Наименование объекта оценкиСрок исполнения, днейСтоимость услуги, рублей 
Бизнес (предприятие)7-20от 30 000
Акции / пакет акций 7-20от 20 000
Вексель, облигация7-20от 20 000
Доля / пай организации7-10от 10 000
Дебиторская задолженность7-15от 40 000
Право требованияот 5от 20 000
Патент, лицензия, изобретения7-10от 25 000
Товарный знак (бренд)7-10от 45 000
Компьютерные программы и базы данных7-10от 50 000
Ноу-хау10-20от 100 000
Научно-исследовательские работы10-20от 100 000

Стоимость оценки активов - недвижимость

Наименование объекта оценкиСрок исполнения, днейСтоимость услуги, рублей 
Земельные участки5-15от 20 000
Объект капитального строительства – здание7-15от 20 000
Объект незавершенного строительства – здание10-18от 40 000
Имущественный комплекс от 10от 75 000
Нежилое помещение5-15от 20 000
Сооруженияот 5от 12 000
Воздушные и морские суда 5-10от 40 000
Передаточные устройства

3-5

от 10 000
Право пользования и владения на условиях аренды земельными участкамиот 10от 20 000
Право пользования и владения на условиях аренды коммерческой недвижимостьюот 7от 24 000
Право пользования и владения на условиях аренды имущественным комплексомот 10от 60 000

Стоимость оценки активов - движимое имущество

Наименование объекта оценкиСрок исполнения, днейСтоимость услуги, рублей 
Транспортные средства5-15от 7 000
Машины производственные, станки, технологическая линияот 3от 5 000
Оборудованиеот 3от 5 000
Мебельот 2от 1 000
Техникаот 2от 1 000
Товары, предметы интерьера, предметы бытаот 2от 1 000

Оценка активов организации включает:

Оценка недвижимости

Оценка всевозможных сооружений, таких как:

  • Ангар
  • Баня
  • ЛЭП
  • Трансформаторная подстанция
  • Павильон
  • Хоз. постройка
  • Площадка
  • Сцена
  • и прочие

Все крупные морские и речные суда являются недвижимым имуществом. НПО Актив проводит оценку как пассажирских морских судов, так и грузовых. 

Воздушные суда являются недвижимым имуществом, за исключением летательных аппаратов и транспортных средствиспользующих лишь экранный эффект (экранопланы (но не экранолётыи суда на воздушной подушке). 

Важно знать разницу между космическими объектами и объектами космической инфраструктуры. К первым, относятся летательные аппараты, а ко вторым — сооружения и техника, используемые для обеспечения и осуществления космической деятельности, (космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, центры и оборудование для подготовки космонавтов). 

Оценка движимого имущества

Оценка машин и оборудования  включает определение стоимости такого имущества как: 

  • Технологическое оборудование
  • Серийное оборудование
  • Специальное оборудование
  • Станки
  • Технологическая линия
  • Производственная линия
  • Машины производственные
  • Исследовательское оборудование
  • Медицинское оборудование
  • Строительное оборудование
  • Прочее оборудование

К мебели относятся:

  • Шкафы
  • Стеллажи
  • Стулья
  • Столы
  • Диваны
  • Комплекты мебели
  • Кресла
  • Комоды
  • Прочее

Определение рыночной стоимости техники, такой как:

  • Принтеры
  • Ноутбуки
  • Стационарные компьютеры
  • Сканеры
  • Телефоны
  • АТС
  • Роутеры
  • МФУ
  • Телевизоры
  • Планшеты
  • Вытяжки
  • и прочие

К предметам быта относятся вещи, используемые в повседневной жизни, такие как:

  • Посуда
  • Канцтовары
  • Ткани
  • Бытовые емкости
  • Бижутерия
  • Парфюмерия
  • Одежда
  • Обувь
  • Прочее

К предметам интерьера относятся: 

  • Ковры
  • Осветительные приборы
  • Картины
  • Гобелены
  • Вазы
  • Статуэтки и пр.

К зеленым насаждениям относятся:

  • Кустарники
  • Деревья
  • Газонная трава
  • Многолетние цветы
  • Фигурные зеленые изделия
  • Растения

Домашний скот и домашние животные относятся к движимому имуществу, такие как:

  • Крупный рогатый скот
  • Свиньи
  • Птицы
  • Рыбки
  • Кошки
  • Собаки
  • и прочие

Оценка нематериальных активов

Главными критериями при оценке товарного знака является популярность  или узнаваемость ТЗ, региональность распространения и доверие к данной торговой марке.

Оценка бренда включает оценку:

  • Товарные бренды
  • Сервисные бренды
  • Личные бренды
  • Организационные бренды
  • Бренды событий
  • Географические бренды
  • Зонтичный бренд

Несомненно каждый правообладатель и создатель какого либо блага является его автором.

Авторское право защищает все виды контента — тексты, фотографии, видео, графику, дизайн, карты и программы. Это указано в статье 1259 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 01.07.2017)

Объектами авторских прав являются произведения науки, литературы и искусства независимо от достоинств и назначения произведения, а также от способа его выражения:

  • литературные произведения;
  • драматические и музыкально-драматические произведения, сценарные произведения;
  • хореографические произведения и пантомимы;
  • музыкальные произведения с текстом или без текста;
  • аудиовизуальные произведения;
  • произведения живописи, скульптуры, графики, дизайна, графические рассказы, комиксы и другие произведения изобразительного искусства;
  • произведения декоративно-прикладного и сценографического искусства;
  • произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства, в том числе в виде проектов, чертежей, изображений и макетов;
  • фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии;
  • географические и другие карты, планы, эскизы и пластические произведения, относящиеся к географии и к другим наукам;
  • другие произведения.

Определение рыночной стоимости патентов включает оценку:

  • Изобретения
  • Полезной модели
  • Промышленного образца

Оценка ПО включает:

  • Системное ПО
  • Прикладное ПО
  • Инструментальное ПО

Оценка деловой репутации может происходит как в положительном (оценка как нематериального актива), так и в отрицательном ключе (оценка возможных потерь в результате распространения неправдоподобных данных третьими лицами, лицами ограниченными соглашением о неразглашении или конфиденциальности).

Основные цели в оценке Деловой репутации:

  • оценка как нематериального актива (далее НМА) для реализации бизнес-процессов развития
  • оценка как НМА для формирования стоимости предприятия
  • оценка как НМА для предоставления потенциальным инвесторам

Оценка финансов компании

Оценке подлежат паи в Паевых инвестиционных фондах (ПИФы), которые делятся на  категории:

  • Фонды акций
  • Фонды облигаций
  • Фонды смешанных инвестиций
  • Фонды денежного рынка
  • Индексные фонды
  • Ипотечные фонды
  • Фонды недвижимости
  • Венчурные фонды
  • Фонды прямых инвестиций
  • Фонды товарного рынка
  • Хеджевые фонды
  • Рентные фонды
  • Кредитные фонды
  • Фонды фондов
  • Фонды художественных ценностей

Определение рыночной стоимости ценных бумаг,  к которым относится:

  • государственная облигация;
  • облигация;
  • вексель;
  • чек;
  • депозитный сертификат;
  • сберегательный сертификат;
  • банковская сберегательная книжка на предъявителя;
  • коносамент;
  • акция;
  • приватизационные ценные бумаги;
  • двойное складское свидетельство;
  • складское свидетельство как часть двойного свидетельства;
  • залоговое свидетельство как часть двойного свидетельства;
  • простое складское свидетельство;
  • закладная;
  • другие документы, которые отнесены к числу ценных бумаг

Определение рыночной стоимости права требования это требование исполнения обязательств, которые возникли по договору или по закону.

Оценка бизнеса или предприятия – это определение рыночной либо нерыночной стоимости бизнеса, как целостного комплекса имущества, который включает:

 

Комплекс мероприятий по изучению и сравнению  показателей бизнес-планов  и фактических показателей предприятия с результатами деятельности идентичных организаций.

Использование результатов оценки активов предприятия

  • для совершения сделок купли-продажи,
  • при передаче объекта в аренду или залог,
  • при страховании имущества,
  • при кредитовании,
  • для внесении в уставный (складочный) капитал,
  • для целей налогообложения,
  • при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности,
  • при реорганизации юридических лиц,
  • для приватизации имущества,
  • при разрешении имущественных споров
  • при прочих случаях
отчет об оценке рыночной стоимости

Ликвидационная стоимость активов

Ликвидационная стоимость активов рассчитывается для включения денежных средств, полученных за счет продажи активов в денежные потоки общества. Таким образом, ликвидационная стоимость активов увеличивает денежные потоки за последний отчетный период.

Рыночная оценка стоимости активов компании

Рыночная стоимость рассчитывается на основе анализа и детального расчета конъюнктуры рынка на аналогичные имущественные объекты.

Основной целью при расчете рыночной стоимости активов является финансовый анализ для выявления и определения платежеспособности организации, а также повышения эффективности ресурсов. 

Основными факторами, влияющими на рыночную стоимость активов является спрос, соотношение будущих доходов и расходов, сезонности, ликвидности и прочие.

Инвестиционная стоимость активов

Инвестиционная оценка активов – это стоимость имущества общества, в котором заинтересован инвестор, для определенных целей использования актива и целей инвестирования в данный актив. 

Применяемые стандарты для оценки активов

  • Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №297;
  • Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России 20 мая 2015 г. №298;
  • Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №299;
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г №611;
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. №326;
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. №328;
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО № 11)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 22 июня 2015 г. №385;
  • Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 г. №721;
  • Федеральный стандарт оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 г. №722.

Отчет об оценке активов

По результату проведенных мероприятий по определению рыночной или иной стоимости оцениваемого актива, Заказчик получает документ “Отчет об оценке стоимости имущества”.

Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ (с изменениями и дополнениями) и федеральных стандартах оценки. При расчете стоимости актива анализируется возможность оценки стоимости объекта с использованием Затратного, Доходного, Сравнительного подходов в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценочной деятельности. На основе анализа полученных результатов по примененным подходам определяется стоимость оцениваемого объекта. Описание применяемых подходов и методов приводится в соответствующих разделах отчета. Вся информация, которая собирается и анализируется в процессе работы по оценке, систематизирована и представляется в виде единого отчета с детальным изложением всех расчетов, выводов и заключений.

Преимущества НПО Актив

Нам важно Ваше мнение
C нами сотрудничают